二手房按揭贷款怎么办.docx

二手房按揭贷款怎么办
依照中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国都市 房地产治理法、征信业治理条例、都市房地产抵押治理方法和银行贷款规定，个人买 二手房时能够办理按揭贷款。
中华人民共和国经济合同法
中华人民共和国担保法
中华人民共和国都市房地产治理法
征信业治理条例
都市房地产抵押治理方法
银行贷款相关规定
找到合适的房屋
找到合适的房子了，赶忙查询房子的各种手续，感受没问题后和房主签订买卖合 同，交付首付房款（或定金），同时和卖方协商到银行申请贷款；
预备材料
带着身份证明、户口本和结婚证（未婚的到当地民政部门出具单身证明）到所在 地房管部门要求出具无房证明（能够享受首次购房契税优待和房贷优待）;
到单位财务部门出具上半年的工资收入证明，并盖单位公章证明属实;
银行申请贷款
预备好材料后，买卖夫妻双方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土 地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻在单位的收入证明和无房证明一起到银行申请 二手房按揭贷款，签订借款合同，银行核实受理后报上级治理行审批；
房屋过户
银行审批贷款的同时，买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖 合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表等到房管部门申请房屋过户；
测绘、评估、缴纳税费
带着上述材料，到房管部门测绘申请测绘，出具新的测绘图；
带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门托付的评估申请评估，出具 评估报告；
双方带着上述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；
房管部门受理审批出证
双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门人员受理、审批、出证, 当事人领取房权证；
签订抵押合同
现在，上级银行也批准贷款了，双方带着上述材料和房权证到银行签订房屋抵押 合同，到房管部门办理抵押登记；
银行放款
带着新房权证、贷款合同到房管部门办理抵押登记，领取他项权益证书(抵押证 书)，到银行取得贷款。
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如何样开展企业和职员生涯规划
生涯是个人通过从事所制造出的一个有目的的、连续一定时刻的生活模
式。 该定义是由美国国家生涯进展协会
(Nat ionalCareerDevelopment Assoc i at ion)提出，是生涯领域中最被广
泛使用的一个观念。
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生涯规划的概念
生涯是个人通过从事所制造出的一个有目的的、连续一定时刻的生活模 式。 该定义是由美 国国家生涯进展协会
(NationalCareerDevelopmentAssociation)提出，是生涯领域中最被广 泛使用的一个观念。''连续一定时刻(Timeextended)〃是指生涯不是作为 一个事件或选择的结果而发生的情况。更确切地说，生涯在本质上是连续 一生的过程。它受到个人内在和外在力量的阻碍。 '' 制造出
(Workingout) z，在那个地点是指生涯是一个人的愿望与可能性之间、理 想与现实之间妥协和权衡的产物。生涯进展是一系列选择连续进行的结 果。”有目的的(Purposeful) 是指生涯对个人来说是有意义和有价值
的。''生活模式(lifepattern)在那个地点意味着生涯不仅是一个人的 职业或，还包括生活中的各种角色担当"(Work) 〃可能是生涯领域最易 被误解的词语之一。我们每个人对它的含义都有一定的认识。但对生涯专 家而言，是一种活动，能够为自己或他人制造价值。生涯规划简单来说， 确实是对阻碍我们生涯进展的经济、社会、心理、教育、生理等各种因素 的选择和制造。它通常建立在个体对自我全面、深刻的认识的基础之上， 需要结合职业进展的一样性特点。
生涯规划的意义
在市场经济中，社会竞争日趋猛烈，''预那么立，不预那么废〃，生涯规 划显得十分重要，其前提是正确认识自我。因此，客观上要求大学生在高 考之前就应当制定符合自身实际情形的职业生涯规划，选择满足社会进展 需要和自己有爱好的专业，上大学以后还要重新认识自我，调整自己的职 业生涯规划，并积极作好知识、技能、思想、心理诸方面的预备，努力实 施生涯规划。
大学生职业生涯规划，对大学生而言，确实是在自己爱好、爱好的前提下 及认真分析个人性格特点的基础上，结合自己专业特长和知识结构，对今 后从事所做的方向性的方案。大学生在走向社会前，将现实环境和长远规 划相结合，给自己的职业生涯一个清晰的定位，是求职就业乃至今后职业 升级的关键一环。
大学生第一需要进行自我评估，结合专业性的职业规划机构，借助于职业 爱好与性格测验，判定自己的职业进展取向，确定自己的职业选择、以后 的进展目标，进行正确的职业生涯设计，然后制定出恰当的行动