北部新区土地价值分析1641138561.doc

北部新区土地价值一、区域定位建设北部新区是重庆市委、市政府为实施西部大开发战略,加速重庆经济发展作出的重大战略决策。作为都市发达经济圈的核心区域,北部新区将构建以高新技术为基础的现代化产业基地和社会服务体系,带动全市经济持续、快速、健康地发展。北部新区位于重庆主城区,幅员面积 平方公里,规划总建设用地 平方公里, 规划总人口 65万,分成经开园和高新园两块,共七个组团构成,其中经开园辖礼嘉组团、鸳鸯组团,高新园辖黄茅坪组团、翠云组团、金山组团、人和组团和大竹林组团。整个高新区呈多中心、组团式布局结构。各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地,是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。产业分布如下: 高新园位于北部新区南端,将布局建设" 重庆光电产业基地"、" 重庆软件产业基地"、" 重庆医疗器械产业基地";和" 重庆新材料产业基地" 。园区内规划布局了未来新重庆的中央商务区、使领馆区和交通、通信枢纽。经开园发展以高新技术产业为基础的现代产业基地,建设都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区,将建成西部一流的开发区。北部新区定位主要功能:商务中心、客运枢纽和高档住宅区。具体各组团如下: 人和组团: 主要功能:商务中心、客运枢纽、光电产业、高档社区。鸳鸯组团: 主要功能:服务业、高档社区。翠云组团: 新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业。大竹林组团: 主要功能:信息产业、软件产业、光电产业、生物工程。礼嘉组团: 主要功能:高新技术研发、高档社区。黄茅坪组团: 主要功能:现代制造业。金山组团: 主要功能:出口加工业\现代物流。北部新区的七个组团中仅有人和组团、鸳鸯组团和礼嘉组团规划有开发居住区并且是高档社区,主流产品为花园洋房,现阶段已开发的大多数分布在金开大道沿线。建设北部新区计划分三步走:第一步,2005 年实现工业总产值 240 亿元,人和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山 7 个组团的水电气路讯骨干网络建设基本完成。第二步, 2007 年实现工业总产值 480 亿元,十里汽车城和三大产业集聚效应初步显现。第三步,201 0 年实现工业总产值 1000 亿元,组团基础设施建设全面完成,十里汽车城和三大产业基地基本形成,再造一个重庆工业。详下图: “三步走”的目标任务和基本思路,进一步将开发模式由“板块滚动式开发”转变为“整体开发”,使北部新区的发展目标越来越清晰。现在,在北部新区基础设施、环境大为改观, 以及房地产业大盘持续走高的背后,以汽车、出口加工、高新技术等为龙头的新型产业结构也已悄然形成。二、地理情况北部新区位于重庆主城区,南临江北区,北靠江北国际空港区,西接嘉陵江,与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连,东依长江寸滩港区,规划面积 平方公里,是重庆中心城区难得的一片地势平缓开阔的大面积开发区。中国西南最大的电信交换枢纽落户其南缘。优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件,赋予北部新区独特的区位优势和巨大的发展潜力。三、经济状况北部新区两园已由一个城郊乡镇区域变成一个新城区的雏形,从而奠定了在北部新区建设以高新技术为基础的现代产业基地、都市风貌展示区、都市发达经济圈核心增长极的布局构架。到 2004 年底,出现了第一个 100 亿工业总产值企业;近 10 平方公里的城市功能区基本形成,众多高档大盘的新城正在崛起,集商务写字楼、酒店、歌剧院、影剧院、展览馆等多种功能于一体的重庆财富中心渐具规模,领馆区即将建设。 2002 年至 2005 年,北部新区地区生产总值从 亿元上升到 亿元,增长 倍, 年均增长 55% ;工业总产值从 亿元飙升到 2005 年的 亿元,增长了 20倍,年均增幅达 111% ;年产值在 1000 万元以上的工业企业也从 2001 年的 4个猛增到 2005 年的 45个。 2007 年 1~3 季度,北部新区生产总值( GDP )实现 97 亿元,同比增长 % ,工业生产对 GDP 的贡献率占 % ,拉动 GDP 增长 个百分点,支柱效应显著。在经济总量高速增长的同时,经济发展质量也持续快速提升: 1~3 季度完成入库税金 43 亿元,同比增长 % ; 开发区留存财政收入实现 32亿元,同比增长 % 。2007 年,北部新区产能已达 100 0 亿,预计到 2010 年,北部新区的产能达到 1500 亿— 1600 亿。四、人口北部新区建设用地 平方公里,将有近 30%的面积留下做绿化。原有人口 10万左右, 根据北部新区统计考评局提供的数据, 2006 年户籍人口数为