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二手房屋买卖合同网签
篇一:新盘二手房买卖流程及注意事项
二手房买卖流程所指是指住宅所有权人通过买卖、交换或者 其他合法方式将尚未取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。 二手房买卖原指存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给 收藏者,并办理过户登记的过程。二手房买卖办理程序:购房资格核验 （住宅类）一一网签合同一一地税部门订定契税一一房屋发证大厅办公 区办理房屋所有权证。
二手房买卖以下步骤进行买卖要了解吻合：
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权现况，准许 卖方提供合法的证件,包括村屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档:买卖双方持房产证正本或按揭合同原价到档案大厦 按揭贷款国土部门查房档案；
3、签合同：如卖方提供的房屋不合法，可以交易，卖方可以交 纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）o买卖双方通过协商,对房 屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权 办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向政府部门房地产交易管理部门 提出申请,管理相关部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的 房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权并无得到其他产 权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契。房地产买卖管理部门审核批准后，交易双方证照才 能办理立契手续。
6、缴纳税费。租税的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质 而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的不税构成是不一样的。
7、办理产权转移续期手续。交易双方在房地产交易管理部门 办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申 领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并返 还结清物业费。
二手房买卖新政策罕见及常见避税手段
2013年后二手房买卖新政策主要有二手房交易中的个人所得 税由交易总额的1%调整为按差额20%征收和二手房20%所得税不得转嫁 购房者。
2013年3月1日晚间，国五条细则落地,其中对二手房事项的 规定为:对出售商品房自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收 征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应司法机关严格按转让 所得的20%计征。20%房产税一经公布就引发楼市讨论热潮,很多购房者 质疑这个税费会增加购房者购买成交的成本，因为在现有中所的二手房 交易过程中，大部分税费绝大部分是由买方来承担的。旋即住建部官员 表示二手房20%个税不得转嫁给买房人。
二手房进行买卖避税手段
假离婚是国五条细则出台的楼市传之后最火的避税办法之一。 根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是贫苦赢取惟一生活用房取 得的收入,免征个人所得税。一般来说,家庭关系是指子女关系，也就是 说,夫妻双方房产的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻 便通过假离婚的形式进行避税。
一般而言二手房合同价格相比之下低于实际价格:做低合同价, 能避就避。“做低合同价”是二手房市场最常用的避税方式。
有意压低交易价格:买卖双方故意压低房屋实际成交价格,欲 达到少缴税的目的。对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税 收政策,政府违规操作对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大； 第二，从购房者角度整体