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呼市项目可行性研究报告
前 言 2
第一章 市场研究 2
1、内蒙古自治区概况 2
2、呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析 3
产业结构及经济发展趋势分析 3
“十五 ”期间呼市城市建设总体规划分析 4
人口分布及流动状况分析 5
居民收入水平及住房消费比例分析 5
城市居住区布局及交通规划分析 6
金桥开发区的情况 7
3、呼和浩特市房地产市场综述 7
土地市场供应量及供应方式 7
新建商品房市场供应量、消化量和存量情况 7
呼市近三年房产成交价格及房型特点分析 8
新建商品房市场区域分布分析 8
房地产市场有关政策分析 8
4、市场微观状况分析 10
区位竞争对象研究 10
板块竞争对象研究 11
其它竞争对象研究 12
目标市场定位和特征 14
第二章 项目选址 14
1、项目特征分析 14
地理位置 14
交通状况 14
商业气氛 15
2、项目 SWOT 分析 15
优势分析 15
劣势分析 16
机会点分析 17
风险分析 17
结论 17
第三章 物业定位及发展建议 18
.项目定位 18
规划建筑及各功能面积比例 18
基本户型及面积 18
规划建筑设计建议 19
价格建议 19
物业品质建议 20
第四章 财务分析 22
1、投资估算及财务效益分析 22
静态投资成本分析表 22
静态投资利润及赢亏平衡分析 22
现金流量表 24
受上海联洋土 地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方 在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进 行可行性研究。
可 行 性研究 的 工作从 3 月 15 日 开始展开 ，至 4 月 10 日 结束 。可 行性 研究 的 资 料 来 源 有 ：公 开 的 政 府 报 告 和 统 计 资 料 、对 政 府 官 员 、房 地 产 业 内 人 士 、房 地 产 开 发 企 业 、普 通 市 民 的 访 谈 、相 关 产 品 的 项 目 资 料 、具 有 代 表 性 的 开 发 商 的 调 研 资料 和 委托方 提供 的《 呼和浩特 市金桥 经济 技 术开发 区 总 体规 划 》文 本等 。本 公 司 通过 对 以 上 资料 的 汇 总 和分 析 ，本 着 实 事求 是 ，对 委 托方 负 责 的 原 则 ，编 制 出本可行性研究报告。
第一章 市场研究
1 、内蒙古自治区概况
内 蒙 古 自 治 区成立于 1947 年 5 月 1 日 ， 是我 国最早 的 民族 自 治 区 。 内 蒙古
疆域辽 阔 ， 跨越东北、 华北和西 北三大地区 ， 东西蜿蜒 2400 多公里 ， 南北跨 距
1700 多 公 里 。 有 8 个 省 区 与 之 毗 邻 ， 并 同 俄 罗 斯 、 蒙 古 等 国 家 接 壤 ， 边 境 线 逾
4200 公 里 。 全 区 总 面积 万平方 公里 ， 占全 国 总 面积 的 ％ ， 居 各 省市
区 第 3 位 。全 区 辖 8 个 盟 、 4 个 市 、 101 个 旗 、县（ 市 、区 ）， 1553 个 乡 镇 ， 1396 个行政村。其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。
内蒙古大部分是海拔 1000 米以上的高原地区 。 高原 、 平原 、 山地、 丘陵、 盆 地 、沙 漠 和 森 林 、草 原 等 ，境 内 河 流 和 湖 泊 星 罗 棋 布 ，数 以 千 计 。自 治 区 耕 地 面 积 531 万 公 顷 ，人 均 公 顷 ，居 全 国 首 位 。森 林 总 面 积 万 公 顷 ，居 全 国第二 位 ； 森林 覆盖率达 ％ ， 高于全 。 同时 ， 内蒙古还 拥有
丰富的矿产资源和旅游资源。
内 蒙 古是 以 蒙古族实 行 区域 自 治 的 少数 民 族 地 区 。全 区共有 蒙 、汉 、 回 、满 、 朝 鲜、 达斡尔 、 鄂温克、 鄂伦 春等 49 个 民族 。
内蒙古的工业体系主要包括煤炭、纺织、冶金、机械、电力、食品、建材、 森 工 、电 子 、皮 革 、皮 毛 、化 工 、医 药 、造 纸 、酿 酒 、服 装 等 门 类 比 较 齐 全 的 工
业 体 系 ，其 中 冶 金 、农 畜 产 品 加 工 业 、油 、钢 铁 、机 械 、煤 炭 、建 材 、毛 纺 、水
泥、羊绒制品、电力、森工、食品等是内蒙古工业的支柱产业。
内 蒙