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[精品]房贷资料(银行).doc房产抵押贷款(民生)
房产抵押贷款是指我行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押
的贷款。
—、产品对象：
具有完全民事行为能力的自然人
二、额度、期限、利率
额度
贷款用途
房产类型
个人消费(万元)
投资经营(万元)
楼龄
普通住房
抵押率W70%
且，5W贷款金额W200
抵押率W70%
且，5W贷款金额W500
20年
商业用房、高价房、别
抵押率W50%且，5W贷款金额
抵押率W50%且，5W贷款金额
20年
墅、高档公寓等
W200
W500
期限
贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动
三、 业务流程：
递交材料、提出申请
银行调查、审批
签订借款合同及担保合同
办理保险、房屋抵押登记手续
办理贷款发放手续
依照合同约定按期偿还本息
清贷款，合同解除、注销抵押登记
四、 申请人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职业和收入证明
借款用途证明
合法有效的房产产权证明
拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
我行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告
我行规定的其他文件和资料
还款方式
一、 等额本息还款法：
在利率不变情况下，借款人每期(月)还款额均相等，每期还款额都含有本金和利息，但每期本金和 利息所占比例都在发生变化，本金所占份额逐渐上升，利息所占份额逐期下降。
二、 等额本金还款法
在整个还款期，本金等额偿还，利息逐期下降，此种还款法每月还款金额呈递减态势。
三、 组合还款法：
1、 递增还款法：在某一段还款期内各月还款额相等，后一段还款期内的每月还款额比前一还款还款期 的月还款额增加一定金额，增加的金额由客户自定义，这种随着收入增加逐渐提高还款额的还款方式即为 递增还款法。
2、 递减还款法：在一段还款期内各月还款额相等，后一段还款期内的每月还款额比前一还款还款期的 月还款额减少一定金额，减少的金额由客户自定义，还款金额逐渐减少的还款方式即为递减还款法。
3、 任意还款法：采用组合还款法，还款人可以将整个还款期设定为多个期限，每个还款期限的还款额 度可根据自己的情况决定还款额的多与少。比如先少还后多还，先多还后少还，甚至选择一段时间内停止 归还贷款本金。这种还款方式的最大特点是将个人的收入曲线与还款金额曲线结合起来，避免收入与支出 发生冲突。
四、 随借随还：
即开通我行按揭开放账户的客户，通过实现存款账户和贷款账户的关联，在还款期内可以通过柜台、 网银、自助查询机等渠道随时提前还款(并可设定存款账户留存金额后每月定期自动归还贷款)，在客户 需要资金时，可随时把提前还款的部分支取出来。
个人房屋抵押贷款（工行）
☆业务简述
个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款 人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用 于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合 法用途，满足你的多样贷款需求。
☆适用对象
个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄