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承德下营房项目提报河北攻略房产经纪有限公司【 2010 】 GL — SJZ — 01 — 022 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归河北攻略房产经纪有限公司所有,未经河北攻略房产经纪有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。第一部分市场分析 1、宏观环境 A、基本情况:承德市地处河北省东北部,面积 万平方公里,总人口 369 万,其中满、蒙、回、朝鲜等少数民族 25 个,人口 130 万。全市辖 8县3区、 1个高新技术产业开发区。承德南邻京津,北接赤峰市和锡林郭勒盟,东西与朝阳市、秦皇岛、唐山、张家口市相邻,是连接京津冀辽蒙的重要节点,具有“一市连五省”的独特区位优势。距北京、天津仅为 180 公里和 220 公里。今天的承德,置身于环渤海、京津冀区域加速崛起的大势,已经进入加快发展的“黄金时期”。承德生态良好,资源富集,森林覆盖率达 % ,是京津唐重要的水源地和华北最绿的城市,被称为“华北之肺”。 B、城市规划: 《承德市城市总体规划( 2008-2020 年)》重点内容摘录规划区面积:承德市城市规划区范围包括双桥区、双滦区、鹰手营子矿区、上板城镇、西地乡全部行政区划范围,面积 1250 平方公里。远景将付营子乡东部纳入城市规划范围。城市性质:国家历史文化名城,山水园林城市,连接京津冀辽蒙的区域性中心城市。城市规模:到 2010 年,中心城区人口规模 57 万人,到 2020 年中心城区人口规划为 80 万人。到 2010 年中心城区建设用地面积 平方公里,到 2020 年中心城区建设用地面积 平方公里。城市总体布局:四个组团新的规划通过“南扩、西进、北延、中疏”带动城市向南、西、北三个方向发展,疏解老城区职能,形成组团式结构。中心区由老城区、北区、西区和南区四个组团组成。老城区原则上只拆不建。置换出城市道路、绿地、休闲广场及商业文化、旅游产业用地。 2、房地产市场调研 A、项目总量(包括主城区、东开区) 目前承德房地产项目主要分布在主城区、东开区,其中主城区主要住宅在售项目 22 个,东开区主要住宅在售项目 12 个。目前在售面积 100 万平米,下半年预期上市 300 万平米左右。 B、区域划分及特征主要分为六大区域,分别为: 中心区(原则上只拆不建。置换出城市道路、绿地、休闲广场及商业文化、旅游产业用地。) 西大街区域(主要以拆迁改造和道路升级为主) 石洞子沟区域(坡地为主,多数项目依山而建) 北站区域(低密度大盘及旧城改造) 新政府区域(发展最快的区域之一,生活配套设施不断完善) 大学城区域(承德发展的重点方向,处于起步阶段) C、各区域代表性项目分析中心区项目名称水榭花都位置承德双桥区翠桥路 20 号规模总建筑面积 23万平米, 12 栋花园洋房, 5栋高层, 2栋小高层, 11栋联排别墅销售价格洋房 8500 —9000 高层 6500 —7500 开盘时间 08年主力户型二室 55—95㎡三室 123 —145 ㎡客户群行政事业单位,隆化、宽城矿主,双滦钢厂高管备注新泰家园上城名苑山庄新泰福瑞庄园中泰自然城欣雅山庄石洞子沟区域