一、原文介绍题目:房价的计量经济分析作者: 丁明磊关键字: 房价成本计量假设检验最小二乘法拟合优度二、研究问题通过对一系列影响房价的基本因素的分析, 了解对其主要因素和次要因素。并对这些因素进行统计推断和经济意义上的检验。选择拟和效果最好的最为结论。在一定层面上分析房地产如此暴利的因素。当然笔者的能力有限, 并不能全面的分析这一问题。仅仅就几个因素进行分析。三、可能影响因素各地区建筑业总产值。各地区人均可支配收入。各地区建筑业企业从业人员。各地区建筑业劳动生产率。各地区人均住宅面积。各地区房屋竣工面积。四、理论模型首先进行做多重共线性检验可以减少变量使后面的分析变得简洁。采取逐步回归法异方差检验异方差修正--- 加权最小二乘法自相关检验正态性检验稳定性检验五、结论房地产业的暴利如果继续维持,考验的不仅是中国经济的稳定,更是老百姓忍耐的限度。而且这种房产的暴利行为导致了从 2003 年 10 月开始的通货膨胀, 并造成了中国越来越大的金融风险。我国房价的公开将会采取怎么样的方式,大家一起拭目以待。六、感想我们总认为房产总价值与许多成分有关, 其实在最后我们看到并不是这样。但现实中房价成本具有相当大的难度。不管是资金成本很难简单地以招拍挂价格进行测算, 还是融资成本比较难核算。而且房地产的利润要以综合成本衡量。种种原因构成了房价成本确定的难度。而房产行业的暴利, 开发商的暴利是来源于开发商的阶层优越感和特殊占有地位, 而与之相对的是老百姓的阶层卑微感和相对剥削感。
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