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广州二手房交易流程
不通过房屋中介完成二手房购买，需走好十步，基本流程如下: 查册——签三方约——签件、送银行审批——贷款申请成功——业主报税——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款
一、查册
查册有两种方式:(1)业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
律师提醒:
签约前查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。 二、签定房屋买卖合同
买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。
律师提醒:
合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，一定要有细节性的明确约定。
三、签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。
卖家需要准备资料为:(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。
买家需提供的资料:(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(一般不低于月还款额的150%)、贷款额20%以上的存款证明、有价证券、缴交个人所得税的税单;(4) 30%或以上的首期款证明(收据)。(5) 活期存折复印件。
律师提醒:
该物业必须有房产证、产权清晰且为混合结构或框架结构(楼龄超过二十年不受理)。 四、贷款申请成功
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。
律师提醒:
批贷银行一般可提供同意贷款确认书(俗称:同贷书)
五、业主报税
所报税额应按合同上的真实成交价格申报。
律师提醒:
依法纳税是每个公民应尽的义务，不管是个人还是企业、团体，都应切实履行自身责任，如实申报纳税，千万不要贪小便宜而做出偷税、漏税或瞒税等违法行为。
六、交易递件
若买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明。务
必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，仅记过号不等。，
建议签署委托书予代办机构代为递交。
律师提醒:
1. 房管局拿号须出示房产证原件。
2. 前往房管局办理递件前需清楚该办公时间。
七、完税过户
根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下:
--买方税费为:
1. 印花税=评估价×%
2. 交易管理费=3元/平方米
3. 契税=评估价×3%
4.