重庆市万州区房地产市场调研.doc

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万州区住所房地产市场调研
第一章 万州区剖析
一、万州区自然地理环境概括
、地理地点
万州区地处四川盆地东缘，重庆市东北边沿，位于东经 107 °55 ’22~108 53 25 ，
北纬 30 °24 25~31 °14 58 。东与云阳，南与石柱和湖北利川，西与忠县和梁平，北与开
江和开县接壤， 东西广 公里，南北袤 公里，面积 3457 平方公里（耕地面积 100
万亩，此中田 万亩；大于 25 度坡地 万亩，此中旱地 万亩），城市
面积 平方公里，直线距离重庆市 228 公里。
万州区内山丘起伏，最高点普子乡沙坪峰，海拔
1762 米，最低点黄柏乡处长江边，海
拔 106
米，西北部高升乡凤山材肖垭口，海拔高度为
米，境内相对高差分别为

米、 米，低山、丘陵面积约占四分之一，低中山和山间平川面积约占四分
.
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之一，很少平坝和台地，且零星分布。
1 ）地理地点优胜
万州位于重庆“一圈两翼”的渝东北翼，是渝东北翼的经济中心。万州同时也是重庆
的第二大城市，长江流域的重要城市，因“万川毕汇”而得名，因“万商云集”而有名。距
重庆水道 327 公里，陆路 328 公里，位于三峡库区中部，是长江沿岸十大港口之一。区位
独到，历为渝东北、川东、鄂西、陕南、黔东、湘西的重要物质集散地，是长江上游地域区
域性中心城市。
2 ）环境亚热带润湿季民风候天气，四时分明
万州属亚热带季风润湿带，天气四时分明。冬暖、多雾；夏热，多伏旱；春早，气温回
升快而不稳固，秋长，阴雨绵绵，以及日照充分，雨量充足，天气平和，无霜期长，霜雪稀
少。
小结： 地区地点极其优胜， 主城区以长江沿岸发展及独到的山地地貌， 致使主城内形成几
大板块式发展。
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、城市规模
全区幅员 3457 平方公里，辖 52 个镇乡街道，总人口 175 万人，建成区面积 55 平方
公里、城区人口 80 万人，累计搬家部署移民 万人，是全市人口最多、移民任务最重、
城市体量最大、管理单元最多的区县，为重庆第二大城市。
据《重庆市万州城市整体规划（ 2003-2020 年）》，主城区城市人口规模为：近期 2007
万人；中期 2010 年 70 万人；远期 2020 年 90 万人。
远期 5 个近郊组团的人口规模分别为：顶峰镇 5 万人，高梁镇 2 万人，熊家镇 3 万人，
长岭镇 2 万人，新田镇 3 万人。
在土地可供开发资源固定前提下，城市人口规模的不停增添会使得刚性需求不停增添，
从而推动房地家产的发展
、万州区行政区划及人口
.
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万州区直接收理镇乡、 街道，辖 13 个乡、 28 个镇、 11 个街道， 2015 年总人口 175
万人，幅员面积 3457 平方千米。