买房、收房注意事项.doc

验收房首先查看证件在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表, 即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章) 对照购房合同上的面积。审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字, 交完物业费再去验房, 这样做是不合理的, 损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分, 看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹, 墙体是否倾斜等。其次是验安装部分, 即门窗、水电暖等方面, 俗话说“水火无情”, 对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程, 如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖, 则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。看细节自己也可验房在说到验房细节时, 虽然验房的专业性较强, 但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。首先,详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧( 与墙的接触线) 是否用发泡胶填充, 是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅, 安装是否牢固, 门和门锁的间隙是否过大, 门开关时有无特别声音。然后, 检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。其次,检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点,如果有的话, 将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面, 以此来检查墙面是否存在空鼓。再次, 检查电路。看配电箱有没有贴上标志, 检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器, 用插排检测各个插座是否正常通电。最后, 查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头, 尤其是计量表的外表有无破损, 是否从零开始计量。关于水管, 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外, 还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。验收房屋的过程中, 如果遇到质量问题, 如果在国家规定范围内的小质量问题, 可以修复的, 那么建议业主可以先接收房屋领钥匙, 一方面进行维修, 一方面也可以让装修公司提前进场装修, 两不耽误。如果质量问题过多, 比如说水电有问题, 墙地面的问题, 可以要求开发商先维修整改, 合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细, 懂得利用法律来维护自己的合法权益。给了定金就套牢房产中介不能说的 10 个秘密壹产介绍避重就轻案例“什么叫满嘴跑火车,跟房产中介接触一段时间,你就会发现他们说的话就是如此。”跟房产中介打了一个多月的交道之后,周先生深有感触地说。考虑到日后要把小孩子送到好一点的学校就读,周先生打算先买好房子,以便及早把户口迁过去。选好学校之后,紧接着就把自己的需求告诉了附近的中介,让他们帮忙找一套合适的房子。很快就有中介来电称,已经找到合适他的房源。对方表示,旁边就是市场,非常繁华。看房时,中介还煞有介事地带着他在四周转了一圈,附近学校、公园、超市等等一应俱全,的确如中介所说,是个成熟的生活社区。然而入住之后周先生却发现,靠近市场并没有他想象的那么美好,每到夜市开张,高分贝的喧闹声便会让周先生心神不宁,呛人的烟气四处飘散让他根本没法开窗透气。而这些,看房的时候中介只字未提。住在这样的房子里面,周先生心里有些窝火。凑巧有一天,中介又打电话过来了,只听他带着十分愧疚的语气表示,上次推荐的房子确实不怎么样,不过现在找到了一套真正符合他心意的房子,问周先生愿不愿意把房子卖了再买一套。听到这话,周先生哭笑不得。分析房产中介在介绍时,一般只会“捡好听的说”。总结中介的做法,主要不外乎三种方式:第一种是报喜不报忧,即把一些不好的信息故意隐瞒不说,而买家听到的都是优点。比如南京近日就曾有购房者把中介告上法庭,原因是自己所购的婚房内发生过凶杀案,而中介却并未尽到如实告知义务。其实这种方式为房产中介所广泛使用。第二种就是有意识忽略缺点,却把优点无限放大。有朋友告诉记者,自己在买房的时候就曾碰到过类似的情形,中介当时介绍说,他所看重的地方,日后肯定会通地铁。这位中介说得虽然没错,但利好兑现的时候,却距离买房时间已经过去了 6年之久。强调优点并将其放大,主要是为了让买家只看到优点,而忽略缺点。更有甚者,房产中介甚至会换种说法,把缺点说成优点。比如上述案例中,明明朝向为西面,但中介却说成“可以欣赏落日余晖”。再比如把靠近喧闹的高架说成交通便利,把地处偏僻区域说成远离喧嚣, 把价格贵的说成物有所值,等等。通过这种变通的说法,让缺点变得不那么让人无法接受。点评房产中介的主要职能为居间,其只有在撮合成交之后才能取得报酬,因此他们其实还要做一份重要的工作,就是努力