旧厂房改造商业案例分析学习教案.pptx

会计学
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旧厂房(chǎngfáng)改造商业案例分析
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旧厂房改造(gǎizào)概述
案例(àn lì)分析
经验借鉴(jièjiàn)和启示
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旧厂房产生(chǎnshēng)背景
社会发展、产业(chǎnyè)结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃
旧厂房产生背景：
随着城市化发展脚步加快和产业结构的调整，许多大中城市中心区的域部分工厂由于产业转型，扩大再生产，效益不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。
随着时间的推移，这些失去功能的旧厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置(kōnɡ zhì)的老旧厂房，却占据着城市的中心位置。
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旧厂房改造(gǎizào)动因
旧厂房占据城市中心(zhōngxīn)位置，改造再利用势在必行
改造动因可归结为以下5点：
厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进行改造实现再利用；
城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；
产业升级(shēng jí)：与过去工业强衡化发展，产业的升级(shēng jí)和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功能改造才能适应产业的转型和升级(shēng jí)；
修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
个性化办公需求的崛起（SOHO\LOFT）：现在越来越多的人不拘于方方正正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：SOHO\LOFT逐渐成为一种趋势，恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。
旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置，使得改造势在必行。
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旧厂房(chǎngfáng)改造方向
废旧厂房的保护(bǎohù)、改造再利用是历史背景下的文化创新
旧厂房改造方向(fāngxiàng)：为创意产业服务的办公室、商铺等商业为主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。
办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准；
商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示；
旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造；
博物馆：历史文物的保护和展览；
体育馆：超大空间的有效利用。
更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合，比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公功能同时具备旅游休闲功能。
旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续有重要意义。
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旧厂房(chǎngfáng)改造概述
案例(àn lì)分析
经验借鉴(jièjiàn)和启示
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上海红坊
上海8号桥
上海田子坊
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上海田子坊简介(jiǎn jiè)
昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住(jūzhù)街区
在历史痕迹上开发创意，在创意文化(wénhuà)中拓展功能……
田子坊简介：
田子坊是老街、旧厂房、里弄居民区发展为中国最佳创意产业园之一，上海典型的为数不多的原生态石库门建筑，位于原法租界和华人居住区，是工业区和商业居住街区的过渡地带。
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上海田子坊简介(jiǎn jiè)
昔日的旧厂房，今日(jīnrì)的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部(quánbù)置换成创意产业
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上海田子坊外立面
富有艺术(yìshù)感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的，但商家自发(zìfā)的从立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。
在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术(yìshù)人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术(yìshù)博览会。
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