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BANNY Charlessun 05年12月16日
武汉房地产价格走势分析

04 年和 05 年一季度期间，武汉市 应的量自然就嫌得不足，那时市场上
场房价启动并急速攀升，“追涨杀跌” 呈现出需求大于供给的状况，当然会
是投资者普遍心理，看到价格上涨都 推动价格更加快速上涨，价格上涨必
去买，买的人多了便是需求多了，供 须是由需求来支撑和推动的。

*需求有两部分构成：一是居住需求（消费需求）；二是投资需求（即俗称的
“炒房”）
*需求决定价格

房地产一手市场价格趋势

在 04 年开发商看到房价上涨这么 盘有二千套，但却暂时只向市场投放
快，这么赚钱，其它资金也纷纷进入 三百到四百套，其余的一千六到一千
房地产领域进行投资开发楼盘，但盖 七百套先咬牙挺着，把投放市场的时
房子是需要一个过程，从审批、立项、 间往后延迟，每个月逐步缓慢投放，
拿地皮再到基建都需要一个时间周期 放缓投放速度，通过控制投放量来稳
的。 定一手房的价格。
但就在此期间，中央政府为了控制 他们的资金回笼压力非常大，因为
房地产泡沫及防范金融风险，连续出 从开发资金的来源来讲，通常有六种
台政策进行调控，这也就是说在 04 年 融资渠道：一是银行贷款，大概占四
无论是作为买房的普通消费者还是作 成到五成左右；二是自有资金，这部
为卖房的房地产开发商，谁都没想到 分资金的比例很有限；三是到处筹借
政府会出台如此严厉的措施，对于真 一部分，甚至找包括温州钱庄等地下
正自住的消费者倒是没有什么，但开 金融机构借钱；四是从政府拿地皮的
发商的日子却就不那么好过了，当时 时候分期支付，拖欠政府一部分；五
看到市场行情那么火爆，于是一头冲 是让施工单位垫资；六是通过售楼花，