房地产评估之我见 毕业论文.doc

湖南交通职业技术学院毕业论文房地产评估之我见学生姓名: 年级专业: 2009 级会计专业指导老师及职称: 学院:物流管理学院湖南·长沙提交日期: 2011 年 11月目录摘要………………………………………………………………………………………1 引言………………………………………………………………………………………1 一、房地产评估的现状………………………………………………………………… 2 (一)房地产评估的概述………………………………………………………………3 (二)房地产评估市场现状…………………………………………………………… 4 (三)房地产评估市场环境的分析…………………………………………………… 4 二、房地产评估行业存在的问题………………………………………………………5 (一)房地产评估机构脱钩改制……………………………………………………… 5 (二)房地产评估的多部门管理……………………………………………………… 5 三、完善房地产评估行业的具体措施………………………………………………… 6 (一)行政主管部门大力支持脱钩改制后的房地产评估机构………………………6 (二)完善现代企业制度,规范房地产评估市场…………………………………… 6 (三)实行执业资格合并,完善房地产估价师考试制度……………………………6 (四)提高从业人员素质,严格估价工作行为……………………………………… 6 四、结论…………………………………………………………………………………7 参考文献…………………………………………………………………………………7 房地产评估之我见 1 摘要中国的资产评估是伴随着改革开放的大潮兴起的。房地产评估属于资产评估中的一类, 是资产评估的重要组成部分。房地产是房产与地产的一种实体与权利的结合,待估对象较复杂,对评估机构及从业人员有很高的专业能力和整体素质要求。房地产评估制度的建立和发展,使得这一制度在土地储备、房地产交易、资产运营等诸多方面发挥了重要作用, 同时对于房地产业—这一促进我国国民经济发展的支柱产业的发展和完善以及合理配置房、地稀缺资源也发挥着越来越重要的作用。房地产评估行业才有十多年的历史, 在这段时间里房地产评估从起步到逐步发展至今, 取得了众人瞩目的成就。在取得成绩、发挥作用的同时, 也出现了一些问题, 这些问题的存在越来越成为房地产评估行业自身发展和发挥作用的障碍,故提出了一些建议。希望我国的房地产评估行业能够得到更好的发展,为我国的经济发展保驾护航。【关键字】房地产评估,脱钩改制引言房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的, 遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。脱钩改制是建立与社会主义市场经济相适应的事务所管理体制,形成以会计师为投资主体、独立承担法律责任的运行机制,使事务所成为自主经营、自担风险、自我约束、自