采用可调价格合同,合同价款调整方法.doc

采用可调价钱合同,合同价款调整方法
采用可调价钱合同,合同价款调整方法
采用可调价钱合同,合同价款调整方法
市各委、办、局、行，市各建设、施工、咨询单位：
现行采用的《建设工程施工合同 （示范文本）》（ GF —1999 —0201 ），
是 1999 年 12 月建设部和国家工商行政管理局制订的，与之配套的计价模式是定额计价。 2004 年 7 月 1 日起苏州市建设工程推行了工程量清单计价， 与现行施工合同价款确定与调整、 结算与支付等专用条款的不适应矛盾越来越突出。
为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》 ，进一步规范建设工程造价计价行为，维护公然、公正、公正的竞争秩序和发、承包双方
的合法权益， 现就工程量清单计价施工合同价款确实定与调整、 结算与支付提出如下指导建议：
一、合同价款确实定
发、承包双方签署施工合同时，相关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与许诺保持一致， 体现招投标活动的严肃性。
全部使用国有资本投资或以国有资本投资为主的招投标工程， 在施工合同签署后另行签署补充协议的， 应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离， 否则不能作为竣工结算的依据。
（一）合同价款形式确实定
发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式， 以便投标人考虑风险，合理报价。合同价款形式往常有以下三种：
⒈固定单价合同
推行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同， 以体现风险共担的原则。 发、承包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定高出风险范围时的综合单价调整办法。
风险范围包括：
采用可调价钱合同,合同价款调整方法
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⑴工程量增减幅度在约定范围内， 综合单价不调整；
⑵主要材料价钱变化幅度在约定范围内，材料价钱不调整；
⑶国家相关政策性调整（如估算工资单价调整） ，原则上应予以调整，但需在合同专用条款中明确。 工程量清单漏项、 设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内， 价款调整方法应在专用条款中约定。
⒉固定总价合同
推行工程量清单招标的工程， 一般不宜采用固定总价合同。 但工期在一年以内，或合同总价在 100 万元以内，并且施工图设计深度切合规定的工程，可采用固定总价合同。
采用固定总价合同的工程， 招标人应给投标人提供足够时间 （招标文件发出后，一般不少于 7 个工作日），在投标前复核确认清单工程量的正确性，修正招标文件中的缺陷或错误，明确包干范围，否则，不得
采用固定总价合同形式。 同时，发、承包双方必须在合同专用条款中约定合同价款的风险范围和风险费用的计算方法。
如果包干范围仅指招标人提供的工程量清单， 出现漏项属于招标人提供的工程量清单漏项， 应当由发包人负责并补充计入相应费用； 如果包干范围是指达成该项目， 出现漏项承包人应当实时提出， 并与发包人磋商计入相应费用。
风险范围包括：
⑴按包干范围计取包干风险费用，包干范围内不宜调整合同价款，包干风险费用根据工程工期的长短， 按合同价的 3% ～8% 计取；
⑵不计包干风险费用， 主要材料价钱变化幅度在约定范围内， 材料价钱不调整；
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采用可调价钱合同,合同价款调整方法
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⑶国家相关政策性调整（如估算工资单价调整） ，计取了包干风险
费用，不宜调整，未计取包干风险费用，原则上应予以调整，但需在合
同专用条款中明确。 合同包干范围外的设计变更、 施工条件变更不应包
括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中约定。
⒊可调价钱合同
推行工程量清单招标的工程， 一般不宜采用可调价钱合同。 确实需要采用的， 发、承包双方应在合同专用条款中约定综合单价和举措费的调整方法。
调整因素：
⑴法律、法例和国家相关政策变化影响合同价款；
⑵省、市工程造价管理机构发布的价风格整；⑶经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整；
⑷施工条件、工期变化等（非承包人原因）造成的额外费用；