苹果社区专题.ppt

苹果社区
PIN GOD
上帝是每一个人,每一个人都是上帝
苹果概述
开发商
项目地址
建筑及物业类型
占地面积
建筑面积
北京今典鸿运房地产开发有限公司
北京市朝阳区百子湾路32号
北区:公寓、酒店式公寓、LOFT、商业街;
南区:住宅、园林;
南区16万平米
北区5万平米
南区70万平方米
北区27万平方米
装修状况
停车位
绿化率
容积率
均价
精致装修送空调
南区2152个
北区1842个
北区30%
南区47%


19600元/平方米
楼座展示:
南区——规模约36万平方米,为青苹果、红苹果公寓组成的苹果住区,共8栋楼;
北区——规模约29万平方米,转基因苹果,由EVD大厦、蒙太奇SOHO、苹果BLOCK酒店式公寓及苹果二十二院街组成的苹果商区,共3栋楼
在苹果社区规划中,连通CBD核心区的市政规划路网将苹果社区分为相对独立的南、北两区,实现了住区与商区的分离;
苹果区域位置
地处北京CBD核心,紧邻东三环国贸桥
距国贸中心600米,距北京电视台新址500米,;
地铁一号线,10号线,与东长安大街及东三环等城市主干道四面环绕,商业网路发达,交通方便快捷;
地铁
苹果社区
商贸圈
使馆区
商贸圈
商贸圈
公园
购物中心
公园
大学
北京机场
苹果社区
天安门
东三环
CBD商务圈
具体交通介绍
苹果配套
苹果社区周边多级配套与自身规划的完美结合
依托于CBD十年而就的成熟商务环境和商业氛围
北京CBD,汇聚了来自全球的顶尖商业力量,区域内有高档商务写字楼,五星级酒店及跨国公司驻中国代表处等,浓厚的国际化商务氛围,成为致力于全球化战略企业的首选之地;
商贸圈
使馆区
商贸圈
商贸圈
公园
购物中心
公园
CCTV
自身完整的规划体系
苹果社区包含由于功能定位的不同而形成完整的生态建筑群,住宅区,商务区,商业区互动统一,互为配套;
商务区和住宅区为苹果商街提供了充足的客源,苹果商街丰富而独具特色的商业业态不但是苹果社区的主要休闲娱乐场所,也将成为辐射CBD乃至全北京的特色商业集中区;
规划业态有:银行、中西餐厅、名品店、超市、美容中心、邮局,超大型地下停车库,今日美术馆苹果馆、大型KTV娱乐城,CBD酒吧、茶吧一条街等;
个盘分析
——项目规划分析
——建筑立面分析
——特色院街分析
——园林景观分析
——建筑个体及户型分析
项目用地分析
项目规划分析
——苹果社区规划
——北区(商区)规划
——南区(住区)规划
项目用地分析
苹果社区规划
苹果社区
包括LOFT,酒店式公寓,蒙太奇公寓;
青苹果住宅
红苹果住宅
景观园林
二十二院街
转基因苹果公寓
商务区
住宅区
坚持以“自然、人文、现代”为价值核心,对建筑及商务环境予以至高的人文关怀,诠释了一种全新的场所精神,营造了“自然办公人文商务”的特色商务环境,使整体建筑显示出超越时间的持久价值;
美术馆2710平方米;
电影院6厅;
院街2-3层;
地上27层;高度80米;
绿地40000平方米;
幼儿园2300平方米;
地上27层;高度80米;
规划/建筑/商街/园林/户型
苹果规划
苹果LOFT
蒙太奇公寓
苹果酒店式公寓
北区——转基因苹果
规划/建筑/商街/园林/户型
区域构成
商区矗立于苹果社区北区,苹果LOFT,酒店服务式公寓与最东端的蒙太奇公寓共同组成了具有现代气息的综合建筑群落;
苹果社区现有的高档公寓、商住楼、酒店服务式公寓、独立商业街的综合性规划,及未来苹果场地西侧(原星海钢琴厂厂址)的规划开发,将把周边的高档住宅、写字楼、高品质的商业相互连通起来,从而形成了CBD 南区域百万平米超大规模的综合性高端物业区,连贯性的综合高端物业区,未来不仅吸引了国贸中心等周边的人群前来消费休闲,更带动了旺盛的人气人流,商业价值更为突出;
苹果规划
北区技术指标:
总建筑面积约30万平方米; 占地面积约5万平方米;
停车位约2000个; 绿地15000平方米;
规划/建筑/商街/园林/户型
苹果规划
南区——苹果住宅
红苹果住宅
青苹果住宅
规划/建筑/商街/园林/户型
把自然引入建筑
住区位于苹果社区南区,由青苹果公寓和红苹果公寓组成,在CBD区域打造了一个与众不同的社区小环境;
苹果南区是一个独立围合的纯居住区,8栋纯板式公寓分为南北两排;
住宅区营造了人和自然的和谐,重拾被遗弃的人文精神,让人们可以暂时忘却都市的喧嚣,寻找到自己熟悉和认同的人文自然环境;
区域构成
独有“大纵深、大间距、大绿化”