京汉旭城三期项目产品建议.pdf

京汉旭城三期项目
产产 品品 建建 议议 书书
京汉置业集团
营销策划部
市场调研悁 SWOT 分析 总体定位 产品建议惸
说 明
调查重点：：：
石景山区域市场在售楼盘，尤其是京汉旭城三期项目同类竞争
楼盘的年度供应量、产品品构成及销售情况
调查方式：：：
信息搜集+现场踩盘+客户访谈+同行交流
调研时间：：：2008 年11 月15 日—19 日
数据来源：：：
北北京市房地产交易管理网，焦点房地产网，新浪网房地产频道，各
楼盘官网及业主论坛，各楼盘售楼处获取的一手信息
数据时效：：：各项目销售数据统计截至2008 年11 月17 日上午10 ：00
目 录
市场调研悁 SWOT 分析 项目定位 产品建议惸
第一部分 区域市场调研 第四部分 项目定位
一． 区域市场发展趋势势 一． 市场定位
二． 区域市场项目略览 二． 客群定位
三． 在售项目户型构成分析 三． 产品品定位
四． 各项目产品品及其销售情况 四． 形象定位
五． 中小户型供应量分析 第五部分 产品品建议
一． 户型类别配置
第二部分 项目自身分析 二． 户型配比及套均面积设定
一． 项目基础概况 三． 户型类别分布
四． 户型功功能配置
二． 项目自身优劣劣势势分析 五． 面积控制制
市场调研悁 SWOT 分析 项目定位 产品建议惸
一一一、一、、、区域市场发展趋势区域市场发展趋势

简要概述：：：
• 近几年，随着石景山区加加快旧城改造进程，尤其是
在市政交通建设、生活配套设施建设上加加大了投入
力力度，石景山区域土地价值快速提升。
• 首钢搬迁调整和和石景山打造休闲娱乐中心区进程逐
渐加加快，政府希望在石景山区域多推出高档项目，
以吸吸引更多的高层次的群体入驻，挖掘区域的发展
潜力力。
• 目前前石景山区域由于受土地资源稀缺，尤其是居住
用地的众多限制制，已经很少有新楼盘问世，而现有
楼盘大都进入收房阶段，09 年新开盘供应量有限。
市场调研悁 SWOT 分析 项目定位 产品建议惸
一一一、一、、、区域市场发展趋势区域市场发展趋势

初步结论：：：
中长期向好，，，潜力力巨大，潜力力巨大 09-10 年度，，，市场整合，市场整合
•目前前，区域市场内的新建商品品房周周 • 市场下行趋势势势势不可挡，09 年
边的配套设施将快速得到到改善，区 的整合力力度、竞争状态空前前激烈。
域的居住价值正不断收