智能化设计方案培训资料全.doc

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鼎盛鑫城智能化设计方案
第1章 项目概况与设计分析
项目概况
鼎盛鑫城是由滁鼎盛房地产开发开发的商住综合体项目。占地50多亩，建筑面积约15万平方米。体量适中，规划合理，涵盖高档住宅、精装修公寓以与沿街商铺、地下停车场等多元业态于一体的精品综合项目。整体规划方面，住宅产品以高层为主，配合商业与创新公寓致力于打造区域中高端产品;建筑风格采用art-deco简欧风格。
鼎盛鑫城坐落于滁市中心，东临丰乐大道，西接西涧路，南面三里亭，北靠天长西路。项目紧邻琅琊山，近，可目与琅琊山之炫彩旖旎;远，可遥望醉翁亭之千古神韵。区域市场发展成熟，地段优势尤为明显，并且拥有非常丰富的自然景观资源。
鼎盛鑫城项目距离天长路步行街仅百米之遥，靠近五中和沃尔玛，地理位置属于滁市核心区域，生活配套设施齐全。项目正对面就是红馆KTV、济世之舟大药坊，以与西涧冷库，周边生活配套齐备;斜对面便是王桥小市场。属滁城中心地带，又受到周边商业辐射，生活设施一应俱全。在交通便利方面， 4路、5路、8路、以与4路支线都路经项目，出则繁华，入则宁静。而市中心博物馆，图书馆的“双馆”规划也为区域发展带来了无限的可能。
项目特点分析
“滁鼎盛鑫城小区”项目为高层住宅。本次设计为商业小区智能化系统设计，同时充分考虑项目大、分期开发的特点，为分期开发以与系统扩展预留相应的系统扩展空间与走线管网等。
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“滁鼎盛鑫城小区”主体建筑为高层住宅，并且有配套的公建设施，如物业管理中心(中心机房)等，所以本次设计虽然只是考虑小区部智能化系统的建设。但作为小区的配套设施，进行必要的管理或协助，有助于提升小区的管理档次，同时也可在当地营造较好的声誉，对小区的发展有非常大的促进作用。
1. 小区区域面积大、距离远，智能化系统设计时要对系统联网功能、系统架构、供电、线材选择等
进行严格考虑。
2. 小区采用分期开发，因此设计中要充分考虑系统后期扩容的问题，选用产品需能够很好的满足系
统的分步实施。
3. 作为高档次住宅项目，要求在设计时应对户智能化系统进行合理的统筹计划，公共管线必须一
步到位，对于室部分，考虑各个业主的需求不尽一样，因此对于户可充分考虑预留，前端设
备无需一次到位;
4. 小区为住宅住宅，建筑物分布相对较为分散，小区部道路较多，对小区主要通道与入口区域的
安全监控具有一定的应用意义。

5. 小区有大量的公共活动区域，这些区域是居民室外休闲、活动的最主要区域，是小区居民驻留
的主要区域，提供配套的环境容是这些区域的一项重点容(如:背景音乐等)。
6. 小区业主档次高，拥有私家车辆多，因此需要关注出入口车辆进出的控制与管理也是非常有必要，
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并且针对出入口的管理模式在保证安全性能的同时，应该最大限度方便业主的使用。
7. 小区作为大型的高档小区，配备的公共设施多、能耗大;对公共设施进行合理科学的管理，可以
提高小区的管理效能。
8. 项目进行分期施工。设计上要保障整体性，同时在设计上对于工程的分段实施采取必要的保障措
施。
9. 在保证小区档次与建设效果的同时，应合理控制好系统的投资成本。
“滁鼎盛鑫城小区”项目智能化系统总体规划
智能化系统作为一项配套设施建设，是为提高项目的物业管理服务质量、改善工作的方法提供一种有效的解决手段，其建设主体还需要根据客观的实际情况进行建设，不能以智能化系统的建设来制定小区的管理模式，而是应该在小区既定的管理模式基础上，提供更为有效的技术保障，智能化系统的规划必然和小区将来的管理模式具有极为紧密的联系，因此，本次规划更多是结合类似项目智能化系统的建设情况，提供一种较为合理的管理模式，并据此进行规划设计。
从项目的规划与定位上讲，本项目建筑包括了高层住宅建筑，另外配置由小区物业管理中心(监控中心)等设施。
本项目的住宅部分以高层住宅为主，项目定位为一高品质、高品味的高档住宅项目，安全、环境、节能、环保将是智能化系统考虑的重点方向。
“滁鼎盛鑫城小区”智能化系统功能规划
智能化系统通过对建筑的四个基本要素(结构、系统、服务、管理与其相互之间的在关联)的优化考虑，与建筑艺术、环境艺术有机地结合在，采用先进的4C技术(即计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡技术)，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，建立一个由小区综合信息服务和物业管理的中心、通讯接入网与家庭智能化系统“三位一体”的小区服务与管理系统。为用户提供一个拥有高效率、舒适、温馨、便利以与安全的人居环境。为住宅小区的服务与管理提供高技术的智