浮山后一小区施工组织设计.doc

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一、工程概况
1、工程概述
本公司承建的大山村改造安置房小河西地块 2#、 4#楼工程是由青岛郁士房地产开发有限公司开
发，青岛三木设计院有限公司设计，青岛平仁工程监理有限公司监理，青岛胶城建设集团有限公司 承建的高层住宅工程。本工程位于重庆南路，配套设施齐全 （包括水、电、暖、通风、消防 ） ，建筑
造型典雅大方，充分体现了现代建筑风格的特点，明厅、明卧的设计能充分满足现代人居住的采光、 舒适的要求，是居家生活的理想选择。
2、建筑概况
本工程 2#楼十一层、 4#楼十层，地下一层为车库，地上一至十一层为住宅楼。建筑抗震设防烈
度为 6 度，建筑耐火等级均为二级，地下车库为一级。
3、结构概况
本工程地基为强风化花岗岩，地基承载力特征值大于 800kpa ，基础为钢筋混凝土筏形基础，地 下车库为短肢剪力墙及框架结构，一层以上为短肢剪力墙结构。本工程结构安全等级为二级，结构
抗震等级为三级，基础安全等级为二级，结构设计年限为 50年，使用荷载：地下车库 ,网点
，疏散楼梯 ，消防通道为 20KNm2电梯机房为 ，卧室、厅、厨房、厕 ，,不上人屋顶 kNm 2，上人屋顶 kNm 2。
本工程外墙装饰主要有：所有住宅部分外墙为 45 厚聚苯板外保温，水泥砂浆墙面刷高级涂料，
塑钢门窗。（具体做法由甲方和设计但位定）内装修室内地坪做法有：细石混凝土地面，，水泥砂 浆楼面，陶粒混凝土地面等。内墙面主要做法有：防霉涂料墙面，混合砂浆墙面，刮腻子喷涂墙面。 室内顶棚主要做法有：白色涂料天棚。屋面主要做法为：保温屋面，卷材防水屋面，种植屋面。 （具
体做法由甲方、设计单位定）
4、安装工程概况
为满足本工程使用功能，在安装上设备系统配套齐全，主 要包括：给排水消防工程、采暖工程、
电气工程等，通风工程。
二、 编制依据
本施工组织设计编制依据是：
1、设计图纸；
2、国家现行施工规范；
3、招标文件；
4、建筑安装工程施工合同。
三、施工组织管理
1、项目组织保证体系（附图）
本工程由我公司抽调具有丰富施工经验的管理人员 , 组成大山村改造安置房工程项目部。该工程
将按项目法施工，实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先 进技术为手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履行与业主签订的 施工合同。项目经理部严格按照以 ISO9000 标准体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以 专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理体制，本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则， 以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调、控制，确保本 工程实现一流的工程质量，一流的施工速度，一流的施工管理，一流的文明施工。出色的实现我单 位的质量方针和本工程的质量目标，实现对业主的承诺。
2、组织机构主要部门的职责 项目经理部下设施工组、成本核算