收房秘笈.doc

收房秘笈建议收房日期:建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具: a)1 只塑料洗脸盆-- 用于验收下水管道 b)1 只小榔头-- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c)1 只塞尺-- 用于测裂缝的宽度 d)1 只5 米卷尺-- 用于测量房子的净高 e)1 只万用表--- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f)1 只计算器--- 用于计算数据 g)1 只水笔-- 用于签字 h)1 把扫帚-- 用于打扫室内卫生 i)1 只小凳子和一些报纸、塑料带, 包装绳-- 用于时间长, 可休息一下及预先封闭下水管道。验收房子时间: 一般是持续 2-3 个钟头, 建议早晨 8: 30 去或下午 2: 30 去。收房过程: 1) 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A 、房屋的《住宅质量保证书》-- 可带走 B、《住宅使用说明书》-- 可带走 C、《竣工验收备案表》 D 、面积实测表 E 、管线分布竣工图( 水、强电、弱电、结构)-- 可带走如果开发商准备充分的话,一般 10 分钟即可查看完资料。 2) 核实面积、合同及价钱多退少补问题。验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付, 可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表( 若有远程抄表另) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。( 记得拿那些工具哦) 1) 详细检查房屋质量, 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾, 所以切不可很冲动, 用蛮力推拉门窗, 一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2) 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】: 特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3) 仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板, 妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。 4) 水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵, 尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。( 一般新房子会配一个简易龙头给业主) 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5) 验收下水情况, 先用面盆盛水, 再向各个下水处灌水, 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等, 基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】: 做好这些后, 确认没问题, 要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水) 拿一塑料袋罩着水口, 再加以捆实, 而象地漏等下水需要塞实( 记得留一可拉扯掉的位置)。 6) 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了( 约高