农村危险房屋鉴定.doc

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农村危险房屋鉴定
〔培训资料〕
某某省建设工程质量安全监视检测总站
2014年11月
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农村危险房屋鉴定
危险房屋鉴定技术依据
参考《农村危险房屋鉴定技术导如此〔试行〕》〔2009年3月〕
评定方法
房屋危险性采用定性方法进展鉴定〔评定〕，包括房屋所处的
场地和房屋结构危险性鉴定〔评定〕。
1、房屋所处场地的危险性鉴定
如下情况应判定房屋场地为危险场地：
〔1〕对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以与岩溶、土洞强烈发育地段；
〔2〕暗坡边缘；浅层故河道与暗埋的塘、浜、沟等场地；
〔3〕已经有明显变形下陷趋势的采空区；
〔4〕易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性的场地。〔结合某某地区的特点，增加。〕
2、房屋危险性等级划分
房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级
A级：结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构安全。
①地基根底：地基根底保持稳定，无明显不均匀沉降；
②墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝；
③梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；
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④楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
B级：结构根本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，根本满足正常使用要求。
①地基根底：地基根底保持稳定，无明显不均匀沉降；
②墙体：承重墙体根本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；
③梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；
④楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；
⑤次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。
C级：局部承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
①地基根底：地基根底尚保持稳定，根底出现少量损坏；
②墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或局部非承重墙墙体明显开裂，局部承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；局部山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；
③梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。
④楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
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泥砖房重点对照①和②。
D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
①地基根底：地基根本失去稳定，根底出现局部或整体坍塌；
②墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；
③梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；局部柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
④楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且局部严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，局部屋面板塌落；屋架歪闪，局部屋盖塌落。
泥砖房重点对照①和②。
三、危险房屋鉴定〔评定〕具体步骤和方法
1、场地危险性鉴定
对照第二条第1款中的四种类型进展确定房屋是否危险场地。
2、房屋结构危险性鉴定
〔1〕现场检查的顺序宜为：先检查房屋外部，后检查房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，假设其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进展检查。
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房屋外部检查的重点宜为：
①房屋的结构体系与其高度、宽度和层数；
②房屋的倾斜、变形；
③地基根底的变形情况；
④房屋外观损伤和破坏情况〔外墙上的裂缝砖缝饱满程度和墙体整体是否松散等〕；
⑤房屋附属物的设置情况与其损伤与破坏现状；
⑥房屋局部坍塌情况与其相邻局部已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
房屋内部检查时，应对所有可见的构件进展外观损伤与破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其外表装饰层进展核查。对各类结构的检查要点如下：
①着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖与其连接构造；
②检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏