集团西安高新宗地项目规划市场研究教材.doc

: .
高新项目地开发方向初步定位及市场研究
陕西正阳置业治理公司
2007年3月
第一部分：地块初步研判及定位摘要 . 3
第二部分：宏观市场分析 . 4
第三部分：西安市及本案所处区域各业态市场分析 . 13
一、 写字楼业态市场分析 . 14
1、国内写字楼市场近况 . 14
2、西安写字楼宏观经济环境分析 . 17
3、区域写字楼市场整体状况分析 . 21
4、西安写字楼市场特征总结 . 22
5、本案写字楼部分总结 . 24
二、 酒店业态市场分析 . 24
1、背景状况 . 25
2、西安酒店供需情况分析 . 25
3、区域酒店市场供需情况分析 . 25
4、酒店业态总结及本案酒店部分业态定位 29
三、 酒店式公寓市场分析 . 30
1、西安市酒店式公寓现状 . 30
2、酒店式公寓业态概念 . 36
3、现有及潜在酒店式公寓分布 . 37
4、区域内酒店式公寓状况及本案酒店式公寓初步定位 38
四、 商业市场分析 . 37
1、商圈的定义 . 37
2、西安市区要紧商圈分析 . 38
3、高新区域商业业态分析 . 50
第四部分：综合体项目的规模参照 . 53
一、 综合体项目差不多情况 . 52
二、 综合体项目情况小结 . 55
第五部分：本案所处区域简要概括 . 57
第一部分：地块初步研判及定位摘要
CBD ）内，与区内
项目区位：项目地位于西安国家高新技术产业开发区中央商务区（
绿地世纪城隔路相望，距市中心10公里，距机场3 5公里。
四至范围：北接锦业路，南临锦业一路，西起丈八四路，东至规划路。 投资主体：西部机场集团
总占地
（含社会停车场 、代征路 ）
争用地面积
亩
土地性质
交通运输用地
容积率
V
建筑密度
V 35%
绿地率
> 35%
停车位

通过对西安市及本案所处区域市场的分析，依照本案土地性质、投资主体现有资源和
西部机场集团的实际需求，考虑西安高新区 CBD的以后进展趋势，我们对项目定位及业态
作进行初步分析和建议：
依照西部机场集团的航空旅行服务资源结合项目区位及 CBD商务属性做出项目的总定
位——西部航空国际商务港
依照现有土地性质为划拨交通用地，不具备开发商品住宅的差不多条件 ，结合西安高
新区CBD的整体定位，对项目所含业态种类做如下初步定位： 都市候机中心、写字楼综合
体（5A甲级写字楼、西部机场集团下属企业办公地） 、商业综合体、五星级酒店和酒店式
公寓、停车场（附加汽修中心）五大部分；
# / 59
第二部分：宏观市场分析
一、西安房地产行业现状与特点
（一）现状背景
西安历年要紧经济指标
年度
2001
2002
2003
2004
2005
2006
国内生产总值（亿元）
734

9