房地产投资项目方案选择_资金.doc

---------------------------------- 最新精选范文公文分享----- 欢迎观看---------------------------------------------- - -------------------------------------------- 最新精选范文分享-------------- 谢谢观看-------------------------------------- 房地产投资项目方案选择_ 资金房地产投资项目方案选择一、投资方案的类型假如可以接受的方案很多, 而资金有限, 则如何进行方案选择, 以使有限的资金得到最佳的利用呢? 值得注意的是, 方案之间的关系不同, 则方案选择的指标和选择的结果将有很大的不同. 为了正确地进行多方案选择, 首先必须搞清方案之间的关系, 即方案的类型. 依据方案之间的关系,可以分为独立方案、, 即一个方案的执行不影响另一些方案的执行, 在选择方案时可以任意组合, 直到资源得到充分运用为止. 例如想投资开发几个项目时,这些方案之间的关系就是独立的. 更严格地讲, 独立方案的定义是: 若方案间加法法则成立, 则这些方案是彼此独立的. 例如, 现有 A、B 两个方案, 仅向 A 方案投资, 其投资额为 200 万元, 收益为 260 万元;仅向B方案投资时,投资额为300万元,收益为375 万元. 若以 500 万元同时向两个方案投资, 收益正好为 635 万元,则说明这两个方案间加法法则成立,即A、B ---------------------------------- 最新精选范文公文分享----- 欢迎观看---------------------------------------------- - -------------------------------------------- 最新精选范文分享-------------- 谢谢观看-------------------------------------- , 选择其中任何一个方案, 则其他方案就必须被排斥的一组方案. 例如在某一个确定的地点有建商场、办公楼、住宅等方案,此时选择其中任何一个方案其他方案就无法实施, 方案具有排他性,因此这些方案间的关系就是互斥型的. 混合方案混合方案是上述独立型与互斥型的混合结构, 具体说是在一定条件制约下, 有若干个相互独立的方案, 在这些独立方案中又分别包含着几个互斥型的方案. 例如某公司欲开发几个项目, 而每个项目分别有几个方案, 如A 地块有、,B 地块有、,C 地块有、、等互斥方案. 但由于资金有限, 需要选择能使资金得到充分运用的方案,这时就面临着混合方案的选择问题. 二、投资方案选择的主要方法独立方案 1. 独立方案的评价指标. 在某种资源有限的条件下,从众多的互相独立方案中选择几个方案时, 采用的评价指标应该是”效率”,通常”效率”可用下式表达: 这里的”制约的资源”是广义的资源, 可以是资金, 也可以是时间、空间、面积等, 要依问题内容而定. 因而,上---------------------------------- 最新精选范文公文分享----- 欢迎观看---------------------------------------------- - -------------------------------------------- 最新精选范文分享-------------- 谢谢观看-------------------------------------- 述表达式不仅仅对投资方案有效, 对其他任何性质的独立方案选择都是有效的评价指标. 例如, 在繁华地段开发商场项目, 要求早建成早投入运营, 则有限的资源就是时间; 如果出租的仓库按体积计价, 则有限的空间就是制约的资源数量. 对于投资方案, 这里所说的”效率”就是投资方案的内部收益率. 2. 独立方案的选择方法. 2000 万元,欲开发 A、B、 1000 万元,预计的投资收益平分别为 10% 、20% 、 30%, 项目的期限为一年. 该公司如果不将此款用于开发 A、B、 C, 运用于其他机会的利率最高可达 8%.X 公司可以从中选择一两个项目作为投资对象,当然也可以都不开发,因而 A、 B、C 三个方案对 X 公司来说是个独立方案的选择问题. 因为投资收益率最小者大于公司的其他运用机会的利率,则对 X 公司来说,A、B、C