2022年制度五项制度五项基本.doc

五项基本制度
、有期限使用制度。但是,国家在本法规定范畴内划拨国有土地使用权除外。




房地产中介服务机构,应是具备独立法人资格经济组织
设立房地产中介服务机构应具备下列条件:
有自己名称、组织机构
有固定服务场合
有规定数量财产和经费
有规定数量有关专业人员
房地产中介服务机构在领取营业执照后一种月内,应当到登记机关所在地县级以上人民政府房地产管理部门备案
房地产经纪人执业资格注册有效期普通为三年,有效期满前三个月,持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内,变更执业机构者,应当及时办理变更手续。
经注册房地产经纪人有下列状况之一,由原注册机构注销注册:
不具备完全民事行为能力
受刑事惩罚
脱离房地产经纪工作岗位持续2年(含2年)以上
严重违背职业道德和经纪行业管理规定
房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后,只能受聘于一种经纪机构,并以房地产经纪机构名义从事经纪活动,不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理身份从事经纪活动或在其她经纪机构兼职。
《经纪人管理办法》中所称经纪人,是指在经济活动中,以收取佣金为目,为促成她人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务自然人、法人和其她经济组织
经纪人名称中行业应当表述为“经纪”字样,经纪人经营范畴应当明确经纪方式和经纪项目
经纪人应当将所聘任经济执业人员姓名、照片、执业经纪项目、联系电话等在经营场合明示
经纪人不得有下列行为:
未经登记注册擅自开展经纪活动
超越经核准经营范畴从事经纪活动
为委托人隐瞒与委托人关于重要事项
伪造、涂改交易文献和凭证
违背商定或者违背委托人关于保守商业秘密规定,泄露委托人商业秘密
运用虚假信息,诱人订立合同,骗取中介费
采用欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等手段损害当事人利益
通过诋毁其她经纪人或者支付简介费等不合法手段承揽业务
对经纪商品或者服务作引人误解虚假宣称
参加倒卖国家禁止或者自由买卖物资、物品
经纪人有下列行为,有工商行政管理机关视情节轻重,分别予以警告、处1万元如下罚款:
在经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务经纪执业人员签名
为按本办法规定将聘任经纪执业人员状况在经营场合明示
向工商行政管理机关提交或在经营场合明示虚假经纪执业人员材料
实行经纪人员业务知识考核制度
经纪人员业务知识考核合格后,具备下列条件,可申请领取经纪人员资格证书:
具备完全民事行为能力
非国家机关在职工作人员
申请经纪资格之前三年内没有受过刑事惩罚或者因经济违法行为受过行政惩罚、罢免以上行政处分
申请经纪人员资格证书,由县级以上工商行政管理部门审查、发证
申请科技、房地产以及法律、行政法规规定其她特殊行业专业经纪人员资格证书,由省或者市(地)工商行政管理部门会同关于行政部门审查、发证
设立具备法人资格经纪公司,应当具备下列条件:
法定代表人获得经纪人员资格证书
从业人员中获得经纪人员资格证书不少于五人(杭州规定3人)
具备相应组织机构和固定业务场合