办公住宅楼项目策划书.docx

办公住宅楼项目策划书
办公住宅楼项目策划书
办公住宅楼项目策划书
兰州市砂坪村经济适用房居住小区
项
目
方
案
策
划
报
告
编制：卢 华
审批：纪晓军
审核：张 斌
中铁二十局集团第六工程有限公司
兰州砂坪村经济适用房项目部
二零零八年十一月十三日
办公住宅楼项目策划书
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兰州市砂坪村经济适用房项目方案策划
按照公司《新上项目管理策划书》管理办法，由公司副总经理张斌任
组长，卞勇、高淑霞、李鹏组成的项目策划小组于二 00 八年十一月十一日
至十三日对公司兰州砂坪村经济适用房项目进行了前期策划，通过听取、
查阅资料、踏勘、调查现场，与项目部班子成员等就本项目的资源配置、
施工方案、组织机构等商谈研究，完成了本次项目策划。
一、工程概况
（一）四标段
4#楼、6#楼、幼儿园及地下车库工程： 本工程 4#楼建筑基底面积
2
2
2
，总建筑面积
m，总建筑面积
m ； 6#楼建筑基底面积
m
2
2
m；幼儿园及地下车库基地面积
m，总建筑面积
2
层，地下二层，地下一层层高
，地下二层层
m。4#、6#楼均为地上 33
高 ，地上层高均为 。主要结构类型为剪力墙结构。建筑物高度
。幼儿园及地下车库为地下一层，地上二层，框架结构。建筑类别都
为一类，设计等级为一级，耐火等级为一级，抗震设防烈度八度，设计使
用年限 50 年。
4#楼室内±之绝对标高 m, 室内外高差为 m ，现场原地坪和
室内±高差为 ；6#楼室内±之绝对标高 m,室内外高差为 m，
现场原地坪和室内±高差为 ；幼儿园及地下车库室内±之绝对标高
m, 现场原地坪和室内±高差为
；。
（二）一标段
2 2
4#楼工程建筑基底面积 m，总建筑面积 m。地上 6 层，
主要结构类型为框架结构。一至六层层高 ，建筑物高度 ，设计
等级为二级，抗震设防烈度八度，设计使用年限 50 年。本工程±之绝对标
高为 ，室内外高差为 。
5#楼工程占地面积住宅 ，办公 m 2 ，建筑面积住宅
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，办公 m2。住宅地上 18 层，地下一层，地下一层层高
为 ，地上层高均为 ，物业办公地上 6 层，层高均为 。住宅为框架 - 剪力墙结构，物业办公为框架结构。设计等级为二级，抗震设防烈度
八度，设计使用年限 50 年。
2
地下车库工程总建筑面积 2535m。地下一层，地上一层，主要结构类型为框架结构。地下一层层高为 、、，地上一层层高为 3m。抗震设防烈度八度，设计使用年限 50 年。停车数 67 辆。
二、工程特点及施工控制重点
（一）工程特点
本工程为兰州市城市发展投资有限公司开发的兰州砂坪村经济适用房小区，质量要求标准高，施工工艺多样，涉及多专业协调、配合；施工场地限制，安全防护措施、环境保护要求高。
（二）施工控制重点
1、本工程为经济适用房小区， 施工中要严格过程控制， 加强质量管理，
确保施工质量。
2、本工程模板、钢管、方木等周转材料一次性投入较大，施工期间要
合理安排各工序流水作业，避免交叉作业相互干扰，有效提高周转材料的
利用率。
3、本工程工期紧、质量要求高，施工期间要合理安排各施工工序，形
成流水循环作业，确保计划工期。
三、项目管理目标
（一）工期目标
本工程计划工期 490 天，具体开工时间以甲方通知为主。由于工期紧、
任务中，希望项目部所有人员齐心协力，优化施工方案，安排好施工工序，
确保按