住房公约.doc

尊敬的业主您好：
我们崇州市建设房地产开发有限责任公司全体员工，在您乔迁新居的大喜时刻，表示真城的祝愿，您们对我公司的大力支持和鼎力合作，表示感谢。为把“建设公寓”建成环境优雅，秩序井然，文明规范的住宅，我们希望各位业主，自觉遵守“住户手册”中的各条款之规定。
谢谢合作
目 录
住户公约
住宅质量保证书
住宅使用说明书
一、住宅管理规定
第一章总则
第二章细则
第三章管理所的职责权限
第四章住宅区的使用、维修、养护
第五章费用收取的规定
第六章罚则
二、机动车辆管理规定
三、摩托车、自行车管理规定
四、楼梯间使用管理规定
五、房屋租售管理规定
六、住宅装修管理规定
住房公约
居住在“建设公寓”商住搂 单元 楼 号的业主，住户 同志，愿自觉遵守该公司的住宅管理规定，并按时交纳管理费、服务费和代收代缴的各项费用。
崇州市建设房地产开发有限责任公司和委托物管公司将全心全意对上述房屋提供及时有效的维修养护和开展各项便民活动。
业主(或住户)
建设房地产开发公司及委托物管公司
住宅质量保证书
为加强商品房的质量管理和售后服务，维护商品房消费者的合法权益，本公司对提供销售的“东湖公寓”商住楼，建筑面积为： 平方米，在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修等方面作出质量保证和承诺：
一、符合国家、省住宅建筑设计标准。
二、通过崇州市城建委质量监督部门的验收，质量等级为合格。
三、商品房交付使用中，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设备、设施运转正常。
四、自该商品房交付之日起，正常使用情况下，各部位、部件维修内容与保修期：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
2、屋面防水为3年。
3、墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏为1年。
4、墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。
5、地面空鼓开裂，大面积起砂为1年。
6、门窗翘裂、五金件强坏为1年。
7、管道堵塞为2个月。
8、卫生洁具为1年。
9、灯具、电器开关为6个月。
上述部位．部件在正常使用下，在以上保修期内，由本公司免费承担维修责任。
五、因用户不遵照《使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，本公司不承担保修责任。用户验收后自行添置，改动设施、设备，由用户自行承担维修责任。
六、经有关专业主管部门鉴定，属质量不合格的商品房，将积极协商解决。
七、有关质量的来信、来访、投诉，本公司将及时给予答复，并在20日内妥善处理，报修电话：82218508。
八、本保证书和《使用说明书》作为销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。
住宅使用说明书
尊敬的业主您好：
您所购置的“东湖公寓商住楼”位于 市 镇 街。为了使您对所居住的住宅楼有一全面的了解和在居住的过程中应注意事项，我们真诚希望业主您按照该使用说明爱护您的新居。
开发单位：崇州市建设房地产开发有限责任公司
设计单位：崇州市勘测设计院
施工单位：崇州市建设工程有限责任公司
质监单位：祟州市城建委质监站
结构类型：该商住楼结构为：底层框架，二至六层为混合。
外 墙：临街面全贴装饰面砖，背面剧外墙彩色涂料。
门：进户木门。
窗：前、后面均为铝合金窗，水绿玻璃。
其 它：水、电通；天然气、光纤、电话线管线预埋。
为了保证结构的完整和安全性，请不要无故开墙打洞，改变结构功能。卫生间和厨房请不要改变装修标准和任意拆换设备、设施，以免破坏防水层，而影响下面住户。水、电、天然气及配套计量表和管线巳满足使用要求，请不能任意改变和超负荷使用，以免造成安全事故。屋面属全体业主共有面积，任何个人不得任意改变功能和破坏防水性能。
敬请遵守，谢谢合作
商住管理规定
第一章总则
第一条为了加强住宅、楼宇的管理，保障房屋、楼宇和各种公用设施的正常使用，创造清洁、优美、舒适、安宁的生活及工作环境，特制订本规定。
第二条此规定以国家、省、市的有关法律、法规、法令、条例为依据，以公司的章程为总则而制订。(如与有关法律、法规、法令、条例相抵触时，应以国家规定为准)。
第三条管理的宗旨：把住宅小区建成现代化的文明小区，促使小区走上法制化、科学化、规范管理的轨道。
第四条管理原则：
1、统一管理，综合服务；
2、以区养区，自主平衡；
3、专业化管理和社会化管理相结合。
第五条本规定最大限度地维护各业主、住户的正当权益，同时，明确了各业主、住户的责任和应承担的义务，敬请各住户自觉遵守。
第二章细则
一、房产管理规定