工行商业贷款.doc

工行商业贷款(纯商贷、组合贷) 一. 套数确定及贷款成数、利率(仍以贷款套数为标准) 首套房:以借款人家庭为单位,从未贷款购房,首次申请贷款: (1) 面积在 90 平米以上最高可贷 7 成,利率 折; (2) 面积在 90 平米以下最高可贷 8成( 贵宾客户) 利率 折; 一般客户最高可贷 7 成,利率 折。二套房: 以借款人家庭为单位, 只要有过一次住房贷款记录, 再次买房, 属二套房, 首付 5 成,利率上浮 10% 三套房: 以借款人家庭为单位, 有过两次住房贷款记录, 再次买房, 属三套房, 首付 6成, 利率上浮 20% 注:( 1 )抵押物面积低于 70 平米或抵押物总价低于 70 万,需要主贷人达到工行所规定的贵宾客户标准; ( 2) 房龄超过 20 年,适当降低成数。二. 贷款年限: 工行对房龄没有要求,最高可贷到 30 年。贷款年限≦土地使用年限( 70 年) —抵押物房龄; 贷款年限≦ 70 岁—借款人年龄(可以取参贷人中年龄最小者计算); 主贷人或参贷人年龄在 40 岁以下(含 40 )基本上都可以贷款 30 年。房龄超过 20 年,都可以贷到 30 年。三. 贵宾客户: 1. 名下金融资产( 含股票、基金、保险等) 折算后价值 50W 以上或总资产( 动产和不动产等)折算后价值 400W 以上; 12W (需提供相应的税单或银行代发工资明细流水清单); 3. 曾有住房商业性贷款金额 50W 以上( 含贷款已结清者)、抵押类商业性贷款金额 100 W 以上(含贷款已结清者、个人住房组合贷款客户)无逾期还款者; 、北京市、广东省、深圳市地区的国企副科级(含)以上、中级(含)以上职称、校级(含) 军官、公务员、金融行业( 保险代理人除外)、医生、教师、注册会计师、律师;中国电信、电力、航空公司等正式在编职员; 、电力、移动通信、航空、烟草公司等正式员工;。 500 强和中国 500 强企业的中高级以上管理人员。: 1 、等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。 2 、等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。等额本息”每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对较多; “等额本金”又叫“递减还款法”,每月本金保持相同,利息不同,前提还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。。。: 1. 上下家签订买卖合同。 2. 签订买卖合同当天可签订借款合同。(借款人把相关材料交到信贷员手里) 3. 材料收集齐全后,银行开始进行审批。( 3-5 个工作日) 4. 审批通过后隔天可约好上下家,由中介陪同去房子所在区的交易中心办理过户手续。 — 22 个工作日后,新的产证和他项权利证同时产生送往银行,银行进行审核过后放款到指定账户。 6. 下家领取新产证及相关材料。: 1 上家需要缴纳的税费(⒈)满 5 年的普通住房 a. 个人所得税:差额(现交易价—原购入价) *20% 或全额(现交易价) *1% ;家庭唯一套住房免征; b. 印花税:免征(⒉) 未满 5 年的普通住房 a. 营业税:差额(现交易价—原购入价) *% ; b. 个人所得税:差额(现交易价—原购入价) *20% 或全额(现交易价) *1%; c. 印花税:免征(⒊)满5 年的非普通住房 a. 营业税:差额(现交易价—原购入价) *% ; b. 个人所得税:差额(现交易价—原购入价) *20% 或全额(现交易价) *2% ;家庭唯一套住房免征; c. 印花税:免征(4) 未满 5 年的非普通住房 a. 营业税:现交易价*% ; b. 个人所得税:差额(现交易价—原购入价) *20% 或全额(现交易价) *2% ; c. 印花税:免征 2 、下家需要缴纳的税费(1 )普通住房 a. 契税: ..90 ㎡以下,首套房,全额(现交易价) *1%.. 非首套房,全额(现交易价) *%.. ...90 ㎡— 140 ㎡,全额(现交易价) *% b. 印花税:免征。(2 )非普通住房 a. 契税:全额(现交易价) *3%. b. 印花税:免征公积金住房贷款一. 公积金贷款条件: 1. 公积金必须要连续缴纳满 6 个月,才符合公积金贷款条件。 2. 纯公积金贷款必须要通过公积金中心才能办理。 3. 外地公积金不可在上海使用。二. 公积金贷款的额度及利率:1. 公积金贷款没有一套二套之分, 是以家庭为单位, 用基本公积金的账户余额*40 , 最高可贷到 30W , 补充公积金的账户余额*20 , 最高可贷到 10W , 具体能贷到多少,