地下室交付标准及质量标准指引.doc

地下室交付原则指引
（试行版）
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地下室交付原则指引
目
随着人们生活水平提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质重要区域。为更好体现成都公司所建楼盘品质和解决各项目在移送物业时没有参照原则困惑，特制定本原则指引以供参照执行。
阐明
本原则涉及3个某些：1、地下室土建某些；2、地下室电梯厅及辅厅某些（土建及安装交给装修单位强制规定）；3、地下室安装某些。
修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，拟定后正式执行。本原则由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。
所有在1月1日后来交付项目都应当严格按照该原则执行。当该原则与项目交付原则有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后拟定。
合用范畴
本交付原则颁布生效后，合用于成都公司所有项目。
参照原则
建筑工程施工质量验收统一原则（GB50300－）
建筑工程施工质量评价原则（GB/T50375－）
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－）
建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－）
地下建筑照明设计原则（CECS45-92）
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-）
通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-）
建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-）
自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）
建筑给水排水设计规范（GB 50015-）
民用建筑电气设计规范（JGJ 16-）
采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－）
建筑设计防火规范（GB 50016－）
高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）
《产品质量实测实量操作指引》 A3版
成都公司交通设施采购原则
项目交付原则
地下室土建某些交付原则
地下室地面
停车场（停车位、车道）
图 样
客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁
普通停车场控制要点：
1、面层采用强度不低于C20商品细石混凝土原浆收面。
2、容许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；
高档停车场控制要点：
1、高档停车场合用于高档公寓或别墅区。
2、基层采用采用强度不低于C20商品细石混凝土原浆收面。
3、基层容许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；
4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化解决。
其他控制要点：
1、地下车库、车道禁止使用水泥砂浆收面。
2、砼地坪强度必要达到设计规定，使用回弹仪进行测试。
3、砼地坪施工时必要采用原浆收面，表面析水采用真空泵吸尽。
4、地下车库坡道、入口等其他会有雨水部位采用防滑地坪。
5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，。见附录4
高档停车场
普通停车场
车行道为环氧耐磨地坪，其他为砼地坪。
地下室坡道
图样
客户需求：防滑、耐久、平顺
控制要点：
采用水泥混凝土面层。表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。
采用强度不低于C20商品细石混凝土原浆收面。
禁止使用马牙错防滑做法。
地下室车位
停车位
图样
控制要点：
停车位数量必要不不大于等于规划车位数量，禁止车位数量不大于规划数量。
车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，。
停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷涂。依照项目规定在车位正上方挂40cm×25cm有机玻璃板标明车位编号。
车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡胶。
标示板按照附录3规定生产。
墙面、柱面涂料完毕后，完毕导向标记、护角等设施。
停车交通导视
图样
控制要点：
本地下室单层停车位不不大于700个时，必要进行分区编码，分区原则参照：A、车位集中；B、车位区域交通流向完整；C、车位区域临近上楼通道；D、便于物业管理。
车位分区应采用分色涂料清晰标示，依照设计方案实行。
地下室宜设立灯箱批示标示，详细颜色及样式应依照楼盘特点进行深化设计。
禁止、警告、批示标示按规范规定安装。
出入口、楼栋号标示、限高标示、室内反光镜按照审核图纸规范安装。
车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。
在各交通