工行信贷中心.docx

时间：2021年12月5日
学海无涯
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工行信贷中心
篇一：工商银行个人贷款
个人房屋抵押贷款
☆产品简介
个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。
☆产品特色
：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；
：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；
：最高可达抵押房产价值的70%；
：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
☆申请条件
，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
；
；
；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
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、有效、可靠的房屋抵押；
；
。
☆申请资料
、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
；
，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
。
二手个人住房贷款
☆业务简述
二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
☆适用对象
二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65
周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
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☆特色优势
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：
--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。
--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。
--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。
☆申请条件
在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
，所购房屋具有房屋所有权证；
，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
、婚姻状况证明；
（户口簿或其他有效居住证明）；
；
；
《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
；
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。
☆贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。
☆贷款期限
贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
☆贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
☆还款方式与服务
个人二手住房贷款可采用以下还款方式：
。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
（双周、三周）