盐城市房屋拆迁补偿标准.doc

盐都市房屋拆迁补偿原则
盐都市物价局和盐都市建设局关于盐都市区房屋拆迁补偿原则告知 市直各关于单位： 依照《盐都市区房屋拆迁管理试行办法》关于规定，现将市区房屋拆迁补偿原则告知如下：
盐都市物价局和建设局关于盐都市区房屋拆迁补偿原则告知
对于那些居住在棚户区居民而言，拆迁是一次变化居住环境机会。
规范认定房屋性质
对被拆迁房屋用途作了更明确分类：被拆迁房屋用途分住宅用房、营业用房、其她非住宅房屋。
营业用房是指规划、住房保障房产管理部门确认直接从事营业活动商业服务用房，涉及商业、金融保险业(直接从事对外营业某些)、娱乐、餐饮、服务行业用房，土地使用权供应方式按土地使用证拟定。
其她非住宅房屋涉及营业用房配套用房，生产、办公、仓储、医疗、文教、交通运送、手工作坊等用房。
被拆迁房屋面积及用途不明确，由市规划部门会同有关部门拟定；对被拆迁房屋所涉及土地性质、获得方式、面积等不明确，由市国土部门依法拟定。
解读：该条规定，对被拆迁房屋用途作了更加明确分类。在过去，被拆迁房屋用途分重要分为住宅用房、营业用房、其她非住宅房屋三大类，没有详细分类，在实际操作中容易产生纠纷，对被拆迁房屋用途作了更加明确分类。
另一方面，对于拆迁房屋面积和用途不明确，以及房屋设计土地性质、获得方式、面积等不明确，该条规定都明确了认定主体和解决办法。
老城区实行分区域定点安顿 安顿房仍选在老城区，拆多少换多少。
依照市区都市规划、土地级差和行政区划等因素，将市区划分为老城区、建成区和新区三个区域。详细范畴是：老城区为东至开放大道、南至大庆路、西至太平路—串场河沿线、北至黄海路围合范畴；建成区为东至通榆河，南至开放大道以东为青年路、开放大道以西为东进路，西至西环路，北至新洋港围合范畴(除老城区某些)；新区为市区上述范畴以外范畴。
在整体拆迁安顿上，市政府勉励市区居住用房拆迁由老城区向外疏散跨区域安顿。老城区范畴内房屋拆迂，拆迁人应提供至少一处安顿房源供被拆迁人选取。老城区范畴内被拆迁人选取老城区安顿房源，按被拆迁房屋合法建筑面积1：1定点安顿；选取建成区，按被拆迁房屋合法建筑面积1：；选取新区，按被拆迁房屋合法建筑面积l：1．4定点安顿。
被拆迁人只能选取一处安顿房，在定点安顿面积原则范畴内，按市物价部门核定安顿房价格执行；超过安顿面积原则，超过某些按市物价部门核定市场销售价执行；实际安顿面积没有达到安顿面积原则，局限性某些由拆迁人按200元／平方米予以补偿。被拆迁人选取货币补偿方式且符合廉租住房保障条件，可纳入保障范畴，符合经济合用住房保障条件，可优先购买经济合用住房。
用于拆迁安顿中低价位商品房，实行不同区域不同价格优惠。市物价部门负责会同住房保障房产管理部门按老城区、建成区和新区，分别以届时同地段普通商品住宅市场均价低5％、10％和15％原则预核中低价位商品房价格，依照拆迁时点结合市住房保障房产管理部门定期发布市场商品房交易价格，核定拆迁人制定拆迁实行方案拟定安顿房价格。
建成区和新区范畴内拆迁安顿仍按原有关政策执行
勉励被拆迁人选取货币补偿　每平方米额外一次性补贴200元
市重点城建项目拆迁指挥部有关负责人告诉记者，今年拆迁补偿安顿方式有两种：即货币补偿或房屋产权调换拆迁补偿安顿方式。
货币补偿金额依照被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格拟定。市住房保障房产管理部门每半年发布一次市区新建普通商品住宅市场交易均价，以指引房屋拆迁评估。对居住用房选取货币补偿，拆迁人在依法支付拆迁补偿金额外，按被拆迁房屋合法建筑面积予以200元/平方米一次性补贴。
解读：该规定进一步明确了拆迁补偿安顿以房地产市场评估价原则；200元/平方米一次性补贴，在以往是没有，是勉励被拆迁人选取货币补偿优惠。
“面积奖”取代“户奖” 45平方米可领到27000元奖励
拆迁人予以被拆迁人提前搬家让房奖励，采用按被拆迁房屋合法面积累进计算，原则为：被拆迁人房屋合法面积在45平方米如下(含45平方米)，按照600元／平方米计算；被拆迁入房屋合法面积在45~90平方米(含90平方米)，45平方米以上某些按照300元／平方米计算；被拆迁人房屋合法面积在90平方米以上，90平方米以上某些按照120元／平方米计算。详细奖励办法由拆迁人在拆迁实行方案中明确，拆迁实行方案需经拆迁主管部门批准后方可实行。
对被拆迁人及户籍内家庭成员(指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系人员等)因身患重大疾病、残疾和低保对象需要予以照顾性补贴，要统一补贴办法、明确补贴原则。详细补贴办法及原则，由拆迁人在拆迁实行方案中明确。普通对身患癌症、白血病、红斑狼疮、尿毒症和重大器官移植以及一、二级残疾等补贴1万元／人，其她残疾(