土地增值税扣除项目及土地增值税计算方法.doc

土地增值税扣除项目
中华人民共和国土地增值税暂行条例:
第六条　计算增值额扣除项目：
　　（一）获得土地使用权所支付金额；
　　（二）开发土地成本、费用；
　　（三）新建房及配套设施成本、费用，或者旧房及建筑物评估价格；
　　（四）与转让房地产关于税金；
　　（五）财政部规定其她扣除项目。
中华人民共和国土地增值税暂行条例实行细则
第七条 条例第六条所列计算增值额扣除项目，详细为：
（一）获得土地使用权所支付金额，是指纳税人为获得土地使用权所支付地价款和按国家统一规定交纳关于费用。
（二）开发土地和新建房及配套设施（如下简称房增开发）成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生成本（如下简称房增开发成本），涉及土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基本设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
　　土地征用及拆迁补偿费，涉及土地征用费、耕地占用税、劳动力安顿费及关于地上、地下附着物拆迁补偿净支出、安顿动迁用房支出等。
　　前期工程费，涉及规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位建筑安装工程费，以自营方式发生建筑安装工程费。
基本设施费，涉及开发社区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生支出。
　　公共配套设施费，涉及不能有偿转让开发社区内公共配套设施发生支出。
　　开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生费用，涉及工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
　　（三）开发土地和新建房及配套设施费用（如下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目关于销售费用、管理费用、财务费用。
　　财务费用中利息支出，凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，容许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算金额。其她房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算金额之和5％以内计算扣除。
　　凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算金额之和10％以内计算扣除。
　　上述计算扣除详细比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　（四）旧房及建筑物评估价格，是指在转让已使用房屋及建筑物时，由政府批准设立房地产评估机构评估重置成本价乘以成新度折扣率后价格。评估价格须经本地税务机关确认。
　　（五）与转让房地产关于税金，是指在转让房地产时缴纳营业税、都市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳教诲费附加，也可视同税金予以扣除。
　　（六）依照条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算金额之和，加计20％扣除。
此外，纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产，其扣除项目金额拟定，可按转让土地使用权面积占总面积比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认其她方式计算分摊。
房地产公司土地增值税如何计算？
房地产公司土地增值税计算

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并获得收入单位和个人，就其转让房地产所获得增值额征收一种税。土地增值税实行是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是