转房地产建设项目前期报建流程.doc

转 房地产建设项目前期报建流程
房地产建设项目报建程序简易图
取得国土证--发改局立项(内资)---市规划局(1、规划设计方案审批，2、核发《建设工程规划许可证》)--建筑设计单位(出施工图)--市人民防空办公室(不含工业厂房)--市环保局--市公安消防大队市气象局---市建设局---市公用事业管理局---开工(竣工---市规划局(验收)--市建设局(验收)---市房管局(领房产证)
(注:在市区外则可以县级政府机构办理)
附件:
项目建筑报建政府各部门需要的资料
一、发改局
办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有:
1填写投资基建项目登记备案申请表
2、请示1份;
3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份;
4、组织机构代码证复印件1份;
5、银行资金证明(不少于投资总额的30%)原件1份;
6、相关部门意见;
以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。
二、规划局
(一)办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有: 1、申请书1份;
2、征地协议书(购地凭证)原件及复印件; 、法人代表身份证原件及复印件; 3
4、地形图(在规划信息中心购买)1份; 5、营业执照原件及复印件;
6、代码证原件及复印件;
7、村镇建设用地规划许可证申请表。 以上资料齐全15个工作日完成报建手续。 (二)办理《规划设计审批业务》须提供资料有: 1、申请书1份;
2、《建设用地规划许可证》原件及复印件; 3、规划设计成果(包括五图一书，由有资质设计的单位设计);
4、国土证原件及复印件;
5、法人代表身份证原件及复印件;
6、营业执照原件及复印件;
7、代码证原件及复印件;
8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。 以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
(三)办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有: 1、申请书(规划窗口申领)1份;
2、国土证原件及复印件;
、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件; 3
4、施工图[(平、立、剖、水、电、基础)由有资质设计单位设计]三套; 5、经审定的规划图1套[即已审批的规划设计(含水、电)]; 6、身份证原件及复印件;
7、营业执照原件及复印件;
8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件; 9、代码证原件及复印件;
10、村镇建设工程规划许可申请表。
以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
三、环保局(所有复印件加盖公章)
报建须提供资料有:
1、建设项目环境影响报告书、报告表、登记表(经审批同意的); 2、建设工程规划许可证及红线图复印件1份;
3、建设项目环境保护申报表(建筑业)1份;
4、排放污染物月变更申报表1份;
以上资料齐全7个工作日完成报建手续。
四、消防大队
(一)申报土建施工图设计审核须提供资料有:
1、报建申请(1份);
、如需委托消防公司办理需提供委托书(1份)(委托书上需加盖委托单位2
与受委托单位的公章);
3、法人代表的有效身份证复印件或代理人的有效身份证(复印件1份);
4、如房子是租用的需提供租用合约(复印件1份);
5、建筑工程规划许可证、规划