上海市居住房屋租赁管理实施办法.doc

上海市居住房屋租赁管理实施办法上海市人民政府( 颁布单位) 20040830( 颁布时间) 20041001( 实施时间) 20111001( 失效时间) 沪府发[2004]29 号( 文号) 上海市居住房屋租赁管理实施办法第一条(目的和依据) 为了加强本市居住房屋租赁管理, 维护居住房屋租赁市场秩序, 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》和其他有关法律、法规的规定,制定本办法。第二条(适用范围) 本办法适用于本市行政区域内的居住房屋租赁及其管理。公有居住房屋的出租, 不适用本办法; 但承租人转租公有居住房屋的, 应当按照本办法的有关规定执行。第三条(管理部门) 市房屋土地资源管理局是本市居住房屋租赁的行政主管部门, 负责本办法的组织实施。本市公安、税务、工商、劳动、卫生、人口和计划生育、教育等部门按照各自职责,协同实施本办法。第四条(属地管理) 本市居住房屋租赁实行属地管理的原则。区(县)人民政府应当将居住房屋租赁纳入社区综合管理的范围,并组织、协调区(县) 房地产管理部门和街道办事处、镇(乡) 人民政府做好辖区内居住房屋租赁的日常管理工作。街道办事处、镇(乡) 人民政府设立的社区事务受理中心具体承担居住房屋租赁相关手续的受理工作; 社区综合协管队伍协助有关管理部门做好居住房屋租赁的管理和相关服务工作。第五条(基本管理制度) 居住房屋租赁的当事人应当依法订立书面租赁合同,并向区(县)房地产管理部门登记备案。居住房屋的出租人应当依法纳税; 不具有本市户籍的承租人应当按照。居住房屋租赁的当事人不得利用租赁房屋从事违法活动, 不得损害社会公共利益。第六条(租赁当事人) 居住房屋的出租人应当是依法取得房地产权证或者其他合法权属证明的房屋所有权人,或者是法律、法规规定的其他权利人。居住房屋的承租人可以是境内外的自然人、法人和其他组织; 但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的除外。第七条(出租房屋的条件) 出租的居住房屋除应当符合《上海市房屋租赁条例》的有关规定外, 还应当符合下列条件: (一) 房屋结构及其附属设施安全牢固, 具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件; (二)房屋的出入口、通道等符合治安和消防管理的有关规定; (三) 向单位出租用作集体宿舍的, 与非出租的房屋实行分门进出或者采取分隔措施;其中,承租的居住人数超过 15 人的,配备相应数量的专职管理人员。第八条(人均承租面积标准) 租赁居住房屋,承租的人均建筑面积不得低于 10 平方米,或者人均使用面积不低于 7 平方米; 其中, 向单位出租用作集体宿舍的, 承租的人均建筑面积不得低于 6 平方米, 或者人均使用面积不低于 4 平方米。第九条(租赁合同) 居住房屋租赁合同应当包括下列主要内容: (一) 租赁当事人( 包括承租的同住人) 的姓名、住所、有效身份证明及其编号; (二)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (三)房屋用途; (四)房屋交付日期; (五)租赁期限; (六)租金数额、支付方式和期限; (七)房屋使用要求和维修责任; (八)房屋返还时的状态; (九)违约责任和争议解决方式; (十)租赁当事人约定的其他内容。租赁当事人订立租赁合同时, 可以使用或者参照使用市房屋土地资源管理局和