中融 大连琥珀湾项目尽调报告.doc

中融_大连琥珀湾项目尽调报告.
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中融国际信托
中融－琥珀湾项目
房地产股权投资集合资金信托计划
尽职调查报告
（报告完成日期：2011-4-21）
经办业务部门：中融国际信托 [金融市场]部
声 明 与 保 证
我们在此声明与保证：本报告是按照《中融国际信托信托业务尽职调查管理制度》和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。报告全面反映了客户与项目最主要、最基本的信息，我们对报告容的真实性、准确性、完整性与所作判断的合理性负责。
直接调查人签字：
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年 月 日
直接调查人签字：
年 月 日
调查人部门经理签字：
年 月 日
目 录
1项目背景与交易结构概述 3
3
3
4
本项目概况 4
2融资人资信情况11


15

3项目概况和建设情况25



25
、设计公司、监理情况34
4项目市场情况 25
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项目SWOT分析 35
5项目财务效益评估 37
现金流量分析 37
敏感性分析 38
资金来源与运用表 39
投资计划与资金筹措表 40
项目销售收入预测 43
项目现金流量预测 45
项目利润分析和经济指标评价 44
销售率盈亏平衡点 45
本产品优势比较分析 46
6信托方案与风险防措施 47
47
7综合评价