招标投标-龙陵县第一人民医院物业管理投标书.doc

三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
第一章、管理现状
目前医院的后勤由前期物业单位管理，在管理期内缺乏科学的组织管理及服务团队；这种没有系统统一的管理，难以适应医院规模大、人员流量大，功能复杂，安全隐患多，环境卫生和物业形象要求高等特点和所面临的难点，不利于提高医院的管理水平，不利于医院现有物业的保护、增值和充分发挥社会效益。因此，针对医院目前在物业管理方面的问题，引入科学的组织管理概念和方法，具有现实的必要性和意义。
第二章、管理设想
1、由泰龙物业实行统一的物业管理，为医院提供多功能全方位的服务。
2、实行独立核算，自负盈亏，在政策规定范围内，以立足于长远经营、微利服务为原则，确定合理的收费标准。
3、按照承诺的目标，通过创造一流的物业管理，促进医院多项事业的发展，提高医院的经济和社会效益。
第三章、医院环境卫生管理的重点
1、物业管理重点
环境管理
投入足够力量和资源，使医院保持清洁卫生，加强污水处理、垃圾分类处理，营造医院优美的工作和医疗环境。
质量管理
依据ISO9002标准，强化质量意识，建立标准化、系统化的质量保障机制，使服务工作保持一流水准。
服务形象
狠抓文明规范用语和礼仪形象化，推行管理和服务运作程序化、规范化，增设便民服务，树立全方位、多形式、高效率、高品味的优良服务形象。
第四章、管理目标
1、总体目标：
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
泰龙物业以给医院创建一个“安全、整洁、优美、舒适”的环境为目标，力求接管后在短期内使各项管理工作步入正规。根据《省（市）优秀大厦评比标准》和国家医院管理相关考核标准以及《泰龙物业管理标准》，紧密配合医院经营战略规划，一年内让医院的环境卫生服务管理工作达到泰龙物业承诺的各项服务指标，二年内成为省（市）内医院环境卫生服务管理的示范单位。
2、服务指标：
保洁服务指标
序号
指标名称
承诺指标
备注
1
清洁设施完好率
≥95%
2
卫生定期检查合格率
≥95%
3
重大管理责任事故率
0
4
有效投诉
≤3次/月
回访率100%，处理率100%
5
服务满意率
≥95%
医疗辅助部服务指标
序号
指标名称
承诺指标
备注
1
医用垃圾清理率
100%
及时性、数量、质量清理
2
重大管理责任事故率
0
3
有效投诉率
≤1次/月
回访率100%，处理率100%
4
服务满意率
≥95%
5
服务质量定期检查合格率
≥95%
三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
第五章、管理处组织架构及人员编制
根据投标项目的医院特点，服务深度和质量要求，泰龙物业按正规化、规范化管理和精简高效的原则合理设置机构和人员配备。龙陵县第一人民医院后勤服务管理处拟设一个中心、三个一线服务部门，总编制42人。组织架构和人员编制设计如下：
物业管理处经理（1人）
龙陵县第一人民医院
出纳（1人）
保洁主管（1人）
出纳（1人）
财务（1人）
财务（1名
）
保洁员（37人）
具体员工人数配置安排如下：
由行政、清洁人员组成的员工总人数为42人，其中清洁人员为37人、行政人员5人。详见下列各明细表：
表1．门诊部清洁员人数配置标准（情况明细表）：
楼层
清洁服务岗位
床位数
人数配置（人）
1F
门诊、收费、挂号、中药等职能科室
2
2F
中医科、妇科等科室

2
3F
功能检查科、五官科等科室
2
4F
办公区
2
替班
1
合计
9
表2．1号住院部大楼清洁员人数配置标准（情况明细表）：
楼层
清洁服务岗位
床位数
人数配置（人）
1F
内一科住院区
2
2F
内一科住院区
2
3F
儿科住院区
2
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4
三教上人（A+版-Applicable Achives）
4F
康复理疗科住院区
2
5F
五官科住院区
2
替岗
2
合计
12
表3．2号住院部大楼清洁员人数配置标准（情况明细表）：