会议休闲中心规划方案.doc

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第一部分 项目描述
一、项目概况：
项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心
项目地点：XX区东坝乡
绿化用地规划设计要求
绿化用地的位置与X围
规划用地面积：
其中：

绿化用地的使用性质：观光果园用地
绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求
用地X围
用地位置：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏东路西侧。
核定建设用地标准：。按照市规划委员会《绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规划要求》有关标准核定，其绿化用地内3%可安排绿色产业建设用地，，本次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地，，本次规划的观光果园共安排建设用地4公顷，。，。
四至X围：
东距金盏东路145米，南侧以现状沟渠为界，西侧和北侧以现状土路为界。
土地使用性质：公园用地
用地控制指标
总用地面积：
建筑高度：小于9米
建筑密度：小于50%
容积率：
建筑面积：
绿地率：30%
建筑后退规划用地边界距离：2米
出入口方位：东
停车位：266辆（80辆/万平方米，地面停车应占10%）

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东坝地区环境与升值成长分析
东坝规划鸟瞰 封戈／摄 Ｊ０９７
    东坝进入房地产的视野缘于２００１年传出的XX和记黄埔的李嘉诚欲在东坝投资１００亿元，圈地５０００亩，大举进军房地产市场的传言。虽然传言未能实现，可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而热闹起来。２００２年６月，东坝第一个新项目——奥林匹克花园正式亮相，在短短几天之内，该项目推出的一期几乎被认购一空。东坝热了起来。
    东坝位于市区的东北部，与天通苑、回龙观、石景山等同属市规划中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都比较近。其东北为首都机场，西南为商务中心区。根据市规划设计研究院做的东坝边缘集团控制性初步规划，其X围包括东坝乡全部，平房乡的平房村、石各庄村，将台乡的北岗子村，金盏乡的北马房村。规划建设用地X围控制在五环路以东，亮马XX路和东坝路以南，金盏东路以西，姚家园路以北的区域内。据了解，原东坝边缘集团中规划的工业用地，由于与该地区周边规划的中高档住宅不协调，拟进行调整，工业用地将另行选择。
良好的开发环境
   按照市的总体规划，东坝集团规划总面积３６２６．２７公顷，建设用地规划面积１８１５．５公顷。其中，规划的居住用地仅５５０公顷，占总体规划的３０％，而保证优质环境的高尚生活的绿化隔离带面积则达１０００多公顷，占了总规划面积的５５％左右，这表明东坝将成为京城的又一个绿色氧吧。
    由于在十个边缘集团中，东坝是最晚开发的一个，这就有足够的经验将其规划得更好。市有关部门充分吸取了方庄、望京、回龙观等居住区开发量过大，环境问题不好解决的教训，决定将东坝地区建设成的绿色住宅区，整体是低密度住宅。规划部门对东坝提出的要求是限高３０米，容积率不得超过１．５。这就为开发商做成高档项目提供了必要的条件，而这一条件，也促成了该地区房产的升值。
    从房地产开发商的角度看，东坝地区植被覆盖率高，拆迁难度较小，与其他热门地区相比，东坝的开发环境非常好，开发商只需把精力投向小区的建设当中，其他问题很容易解决。几家东坝地区开发商大多表示将依附于东坝的绿色环境，在小区中营造出与周边环境相匹配的社区环境。住宅模式也将以多层、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ为主，使东坝真正成为人们的理想居所。
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未来便利的交通配套
    东坝东起东苇路，南接XX路，北接机场高速路，新建的６０米宽的姚家园路横贯东西，直接与东三环相接，交通环境优越。目前有关部门还在加紧交通建设，东坝西侧建成了双向六车道的五环路。东坝北部规划中的亮马XX路也将建成通车。如此一来，东坝将与燕莎商圈相接，并与城区的地铁相连，直达市区。此外，规划中的地铁１０号线，将进一步拉近东坝与中关村的距离。
    同时，政府有关部门加大了东坝配套设施的建设。包括学校、邮局、教育、文化、休闲、娱乐等多种配套设施正在逐步完成。
    从奥林匹克花园的购买情况来看，买房人多数是用来居住而不是投资，大部分是初次置业者。还有一些人在城里有房，但在东坝则购买面积较大的户型，对于他们来说，东坝由于交通、环境的优势，都打算将这里作为自己的永久性居所。
    奥林匹克花园为东坝的开发打响了