初次买房：买房9大参考指标要知道.doc

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初次买房：买房9大参考指标要知道
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初次买房：买房9大参考指标要知道
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
初次买房：买房 9 大参考指标要知道
导读 : 本文介绍在房屋买房， 容积率 / 绿化率的一些知识事项，
如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
初次买房的购房者， 买房是人生大事， 哪里都不容马虎，
买房 9 大参考指标你知道是什么吗？初次买房的菜鸟注意了，
这 9 大指标要知道。需重视：楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许
多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔
细询问。
不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到 1： 就可以了，如果
是高档别墅一般要在 1： 2 以上才够用。
易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能
低于 30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的
计算相对模糊。
需了解：进深
现在很多户型的进深都在 12 米以下，这个数字比较合
理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在
至 12
米之间比较理想。
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相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在 80%以上，高层由于电梯间和消防通
道面积大，一般在 70%左右。得房率越高越好，但公摊如果
太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭
窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系
数。高层公摊系数一般在 ～ 之间，而多层的公摊
系数则在 ～ 之间。
需关注：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅
80 平方米左右的住宅，
米； 120
平方米的住宅，客厅开间在
米至 米之间。
需算计：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
易忽视：层高
现在一般商品房的层高是 米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有 米的净高也就不错了。 如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适
度就越高。一般情况下高层住宅容积