2008年中国房地产市场发展走势研判（PPT 44）.ppt

2008年中国房地产市场发展走势研判
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2008年4月
目录
1
现象篇
2
规律篇
3
展望篇
区域
城市
成交量(万平方米)
成交价格(元/平方米)
07年12月
08年1月
08年2月
同比去年同期
07年12月
08年1月
08年2月
环比前三月
珠三角
广州
43
35
23
-53%
10586
9766
9303
-%
深圳
19
21
7
-80%
15646
14737
14550
-%*
长三角
上海



-54%
11714
11317
11947
%
南京


18
-59%
6587
6217
6028
%
环渤海
北京


39
-42%
13400
12013
13036
-%
天津



-19%
7056
7000
7350
%
沈阳



36%
3479
3339
3406
-%
中西部
武汉
50
56
29
-43%
5090
4654
4589
-%
重庆
58
96
46
-15%
4524
5052
4988
%
西安



-%
4078
4161
4349
%
*注:与去年10月份峰值相比下跌19%
07年房地产市场开创了一番新局面,繁荣过后大部分区域受政策影响进入调整期
大部分区域成交量都大幅萎缩,但价格变动相对各异
区域
城市
项目名称
推案时间
供应量
销售报价
优惠幅度
当月成交率
珠三角
广州
翠城花园
2008-3-1

13000
%
35%
深圳
禧园
2008-3-8

8500-10000
部份特价房,优惠20%
85%
幸福枫景花园
2008-3-15

78000-13000
17%
17%
铂金时代公寓
2008-3-15

15000-21000
部份特价房,优惠20%
11℅
深业*新岸线
2008-3-16

12000-22000
25%
49%
长三角
上海
中星海上名邸
2008-3-5
78654
20000-24000
无
约60%
惠明小区商品住宅(惠明苑)
2008-3-8
74346
12000-13000
开盘当天95折
%
嘉实上城名都
2008-3-16
68697
6000-7000
无
%
金领华庭
2008-3-18
17338
17500-18000
无
%
汇贤阁
2008-3-19
60000
14000-17000
无
%
黄浦新苑二期
2008-3-22
33164
28000-32000
无
%
鼎鑫名流苑
2008-3-22
160000
11000-13000
无
%
万科金色雅筑
2008-3-23
80800
17000-19000
无
%
南京
国浩·钟山晶典
2008-3-20
178000
8500
无
%
东渡国际青年城
2008-3-22
238400
5700-6300
无
%
近期各城市新增(典型)项目表
近期各城市新增项目表
区域
城市
项目名称
推案时间
供应量
销售报价
优惠幅度
当月成交率
环渤海
北京
善缘人家四期
2008-3-15
8092
7600
无
%
东方郁金香
2008-3-15
34489
12500
无
%
大成时代中心
2008-3-8
34004
14000
无
%
鼎城
2008-3-9
11896
15000
无
%
天津
伊顿玫瑰
2008年3月
50000
11000
无
%
阁莱美
2008-3-21
40000
11800