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服装厂地块项目投标标书
泽恩机构
5月
市 场 分 析
徐州市场环境分析
徐州概况
地理位置
徐州市位于江苏省西北部，东经116º22′～118º40′、北纬33º43′～34º58′之间，东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系重要“十字路口”。
行政区划
徐州市自1983年起实行市管县行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至1月，共有镇、办事处157个。
人均收入
末，，都市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为12837元、4932元，%和11%；都市和农村低保原则分别提高到每人每年2100元和840元。
经济环境
国民经济持续健康发展，综合实力进一步提高。全市地区生产总值达到1400亿元（预测，下同），比上年增长15% ；%、17%%。 亿元，%；普通预算收入达到71 亿元，%，。全社会固定资产投资完毕752亿元，增长 %。
工业经济较快增长，当年完毕全社会工业投资401 亿元，增长31%。规模以上工业完毕增长值500亿元，增长21% ；经济效益综合指数达到212，比上年提高26个点。国有资产保值增值成效明显，%。
农业构造优化提高，新农村建设稳步推动。全市实现农业增长值181亿元，%，居全省首位。，增长 %。
服务业态日益完善，集聚辐射能力明显增强。全社会消费品零售总额实现 460 亿元，%。21个新开工建设重点商贸流通项目完毕投资65亿元，其中18个项目竣工。中心商圈集聚各类商业零售公司达1490家，日均销售量接近全市列统商业70%，、通信、会展、房地产等业态呈现良好发展势头。
二、三产业比重继续提高。全年第二、%，；%，%，，表白徐州市工业化进程进一步加快。
旅游业迅速发展，全年共接待海内外游客1162万人次，%；，增长26%；完毕四个2A级景区、四个3A级景区和两个4A级景区创立工作。“徐州市户部山历史文化保护与改造”获省“人居环境范例奖”，汉文化景区获“中华人民共和国环境艺术示范工程”称号。
金融存贷稳步增长。末，，，；，。
【对本案启示】
淮海经济中心都市及南北经济交通重要枢纽重要地位，为徐州此后迅速发展奠定了良好基本，同步将使得徐州住宅客户群体朝中高档化稳迅速发展，供需构造合理化发展，为案开发建设营造了良好市场环境。
外来投资不断加大及人民物质生活水平提高，增进了房地产行业发展，无论是自用型还是投资型目的客户群体范畴都在不断扩大。
房地产发展
（一）房地产总体概况
随着国家规范房地产市场各项政策颁布实行，有效抑制了房地产市场持续过热。，全市房地产业增长值 ，%，;，%，;，%。商品房施工面积、竣工面积和销售面积均呈下降趋势。
　
房地产业增长值(亿元) 


房地产开发投资(亿元)


商品房销售额(亿元)


，规划新建住房建筑面积约455万平方米，其中政策性住房约200万平方米（经济合用住房46万平方米）。底，徐州市市区人均住房建筑面积为23.