《凯悦新城营销方案》ppt课件.ppt

一、背景介绍
凯悦新城位于一环路南一段，成都著名娱乐圈红瓦寺对面，与川大、川音两所高校腹背相邻，致力于打造“吧”文化基地。开盘时间为200年4月。
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二、经济政治环境分析
（一）、宏观经济政治分析
1、加入WTO使我国的改革开放迈出更快的步伐。
2、西部大开发吸引资本往西部输入，而成都在吸引资本上更具优势。
3、党的十六大召开确定加快改革开放，坚持以经济建设为中心的发展道路
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（二）、房地产行业经济政治环境分析
今年以来，国家对房地产的宏观调控措施：暂停批地、严格控制贷款、控制水泥、钢材等的投资。目前调控效果不显著，房价仍持续上涨。国家调控手段有可能从温和向严厉转变。
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（三）、成都市商业房产状况
商业地产市场供应汹涌澎湃，但市场消化能力却不容乐观。四川中原物业顾问公司提供的统计数据显示，2003年1月至8月成都开盘的商业项目总体累计销售率达78%，而2004年同期新开盘的商业项目总体累计销售率只有46%，市场面临的境况异常严峻。
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（四）、凯悦局部市场环境分析
周边有川大庞大的消费市场、完善的娱乐配套设施。
周边有竞争对手培根走廊
随着市中心的扩大及城市整顿、旧城拆迁工作的深入，一环路附近地价上涨
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三、凯悦新城功能定位分析
（一）、优势
1、区域环境优越：著名娱乐商圈——
红瓦寺、校园经济、 IT消费区、旅游
经济文化区
2、位于一环路旁，且地下停车场提供有大量足够的车位，方便有车一族来凯悦消费
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3、开发商为利达集团·亿发房产 ，有高素质的人才队伍，雄厚的实力。较高的品牌知名度能吸引来大量的投资者。
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（二）、劣势
A、川大南门外商业休闲已经发展完善
近两年川大南门外商业休闲业发展迅速，
餐饮娱乐配备合理，档次都较高。凯悦
周边饮食档次偏低，与周边较高档次的
休闲搭配不合理。
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B、背面曾有殡仪馆，与中国人“风水”心
理相悖 、对于购买者心理有潜移默化
的影响。
C、周边商服繁华程度相对较低，周围新开
发楼盘好望角商气不旺 ，无法吸引更
大量的人气，从而也影响了凯悦。
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（三）、机遇
1、成都被评为“中国十大最有经济活力城市”之一经济发展势头强劲，充满活力
2、近期市政府对一环路沿线进行道路改造，使一环路沿线交通环境有大幅度改善
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