某市xx市场调查研究报告.doc

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某市XX市场调研报告
一、    区域环境研究
1、区域综述
江北区观音桥位于某渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是某市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业构造、布局不合理而出现“商业空心〞现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此开展。
随着观音桥商圈的重新规划并开场实施
2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
2004年，对观音桥商圈进展了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中表达“某的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂〞四个方面的文化消费内涵
2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将到达
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42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈
2、商圈环境分析
u商业环境
人流量〔日/万〕
辐射消费X围
商业营业面积〔万㎡〕
商业形态
20万
江北、渝北、
北部新区
70
余万㎡
百货、家电、建材、餐饮、娱乐等
大型商业工程：〔分类〕
购物型商业：
龙湖·北城天街〔名店坊、华联商厦、远东百货〕、天街2号、AEPCXX城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场〔黄金海岸〕、金源地下城等，
家电买场：
国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等
建材卖场：
青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等
大型超市：
家乐福、XX永辉超市、新世纪超市等
餐饮、娱乐工程：
分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐工程主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
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u交通环境
观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到XX约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
u人口及产业构成
* 当前情况
目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成某主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口构造。
区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是某北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。
* 未来开展
随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新增人口将达20万—30万，大量城市配套的建立将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的开展。
二、主城区各区商圈比照分析
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1、商业体量
商圈
当前供给量
2005年
预计近期供给量
2006年
预计远期供给量
2010年
解放碑商圈
100万
30万
75万
沙坪坝商圈
20万
30万
40万
南坪商圈
26万
30万
45万
杨家坪商圈
20万
34万
40万
观音桥商圈
70万
32万
45万