2022年建筑法规课程教学总结.docx

建筑法规课程教学总结
篇一：违章建筑处理法规总结
　　违章建筑处理法规总结
　　关于违章建筑定义问题
　　中国法律现在对违章建筑没有明确定义。通常是指未取得建设工程计划许可证或违反建设工程计划许可证核定相关内容建设建筑。违章建筑关键包含：⑴未申请或申请未取得同意，并未取得建设用地计划许可证和建设工程计划许可证而建成建筑物；⑵私自改变建设工程计划许可证要求建成建筑物；⑶私自改变了使用性质建成建筑物；⑷暂时建筑建设后超出使用期未拆除成为永久性建筑建筑物；⑷经过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成建筑物。
　　关于广州处理违章建筑法律依据问题
　　广州市最新要求：广州市关于落实实施《城镇计划法》意见 注意：该意见没有写明制订部门，效力层级比较含糊。经计划局网站查找，确定其由广州计划局制订，计划局公布说明以下：本局制订《广州市关于落实实施意见》业经市政府常务会议审议经过，并经市政府同意，现予印发，于2022年5月1日开始实施。
　　详细要求以下：
　　违法情形
　　1 非法占用农用地、未利用地或私自将农用地、未利用地改为建
　　设用地，由土地行政主管部门依摄影关法律、法规对违法用地及其附着建 构 筑物进行查处；对符合土地利用总体计划
　　2
　　依照影响城镇计划程度， 分类 违法建设分为：
　　A、最全方面范文参考写作网站尚可采取更正方法消除对计划实施影响
　　B、其它情形属于无法采取更正方法消除影响两种情形。
　　3
　　形，由城镇计划主管部门作出处罚决定：
　　①未取得建设工程计划许可证进行建设，但用地手续正当完备，并符合经审定修建性详细计划、建设工程设计方案总平面图或 者建筑设计方案；
　　②不依照建设工程计划许可证要求进行建设但符共计划要求，详细包含：
　　A、私自改变建筑物使用性质，但符共计划确定兼容性和现行　法规、政策相关要求，或建设单位自愿并能够恢复原使用性质 ；
　　B、私自增加建筑高度，但未超出计划条件相关高度控制要求，且仍满足建筑总面积、建筑间距、道路退让、用地红线退 线和消 防安全间距要求
　　C、私自移位进行建设，或私自改变建筑物外立面，但经过限期 自行整改 包含个别拆除 后仍能满足建筑外观、建筑总 面积、建 筑间距、道路退让、用地红线退线和消防安全间距等建设工程 计划许可要求；
　　思想汇报专题城镇计划主管部门作出罚款后，做以下处理
　　A、对属于未取得建设工程计划许可证私自进行建设行为应该一并给予办理计划许可和计划验收手续；
　　B、对属于不依照建设工程计划许可证要求进行建设行为应该一并给予办理计划验收手续，其中对不依照建设工程计划许可证要求私自改变建筑物使用性质行为应该责令当事人限期恢复原使用性质，确需改变原使用性质，应该向原审批部门申请。
　　无法采取更正方法消除影响违法建设和违法暂时建设，由城管综合执法部门限期拆除，不能拆除，没收实物或违法收入，并处建设工程造价10%以下罚款。
　　5 违法建设行政处罚标准以下：
　　①未取得建设工程计划许可证私自进行建设违法建设工程，对于属于尚可采取更正方法消除对计划实施影响，应该由城镇计划主管部门责令停顿建设并限期更正，处该建设工程总造价5%-8%罚款；
　　②不依照建设工程计划许可证要求进行建设违法建设工程，