浪漫圣淘沙策划简案样本.doc

浪漫圣淘沙策划简案
目　 录 
 
第一某些 项目定位分析
 
一、项目概况
　二、项目SWOT分析
 1、优势及市场机会
 2、劣势和市场威胁
三、项目市场定位
四、项目客户定位
五、项目产品定位
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
第一某些 项目定位分析
 
一、　 通州市场概况
　　　  近几年，在国家和市委、市政府支持下，通州区用于道路及环境建设投资高达60亿元，再加上轻轨开通，直接或间接地拉动了全区各类产业增长。当前， “地理位置得天独厚，当代交通以便快捷，水系发达绿色景观，基本设施京郊一流”是通州区房地产业大发展优势和特色，也是通州区房地产业得以跨越式大发展基本。
　虽然通州区具备居住良好居住条件，但市场积压却较为严重，许多市场知名楼盘销售也不超过7成。这一切阐明了本地市场容量还是有很大局限性。另一方面，由于本地居民收入及消费能力偏低，本地购房者对性价比规定不够成熟，一味追求低价格，从而误导某些开发商忽视了产品真正价值，高价格、高品质项目凤毛麟角，形成了一定市场空缺。
二、项目SWOT分析　　 
1、优势及市场机会
①优越生态环境
200亩运河奥体公园、800亩运河文化广场、大面积绿化隔离带、运河生态公园，百万株近年成树，营造了北京市 “绿肺”中心位置，为项目造就了优于其她区域清新空气。
而社区自身设计则贯穿了低层、低密度、高绿化“健康至上，生态环保”空间理念，社区由6层带电梯板式花园住宅构成，社区绿化率高达40%，户型则考虑到各层次消费者特点，面积在60~200平米之间，满足当代居住模式需求。
②交通便利
项目位于通州区进出要道便捷交通位置上：不但有高速直达，多路公交，并且处在轻轨沿线，交通特别顺畅。
322路、342路、938路、728路、930路、848路、312路、846路、928路、924路、938路支线（北京站—土桥）、848路（非空）均在附近设有站点。
③西区紧邻武夷花园
社区紧邻北京武夷房地产开发有限公司投资建设，总占地4500余亩，建筑面积450万m2，建成后将入住12万人武夷花园，武夷花园配套完善，学校、幼儿园、邮局、银行、购物中心、酒店、娱乐休闲中心一应俱全，且在购房人群中享有良好口碑。由于本项目规模、社区配套均处劣势，可借武夷花园之势，以“站在巨人肩膀上”为突破口，强调项目优势，如：电梯、建筑艺术等。、
④本项目规模及地位基本具备地标级建筑特点
本项目采用分期开发模式，一期总建筑面积11万平方米，自成一体，且位于北京市通州区美丽京杭运河畔，北靠京哈高速公路，东临建设中外二环路，具备地标级建筑基本条件。　
⑤带电梯板式小高层将成为卖点
"以人为本"是当前不少设计追求，此理念在本项目中恰恰得到了较好地体现：　　
　　一、板式小高层多以南北朝向为主，采光、通风充分，户型均好性明显。　　
　　二、板式小高层项目以一梯两户为主，区域范畴内私密性较好，噪音、污染、视线干扰等对人影响也相应减少
　  三、建筑拔高后来，绿化面积较多层住宅多　　
　　四、设有电梯，以便老人和小孩出行。且运营、维修成本要远远不大于高层住宅。
　　五、公共交通面积较省，使用效率较高。12层如下因设计一部电梯即可满足消防需要，因