盐城商业项目市场策划样本.doc

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一、盐都市经济发呈现状简介
1、盐都市概述
盐都市位于苏北沿海中部，是江苏省省辖市，下辖城区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县、盐都县计9个县（市、区），，人口815万，具备2100近年悠久历史，生态环境优美，文化底蕴丰厚，交通便捷，以“东方湿地、水绿盐城”而闻名。
盐都市位于江苏沿海中部，北纬32°33′－34°47′，东经119°27′－121°53′。全市地势平坦，分为黄淮、里下河和滨海三个平原区。境内河流众多，水网密布。重要湖泊为大纵湖，面积28平方公里。盐城处在北亚热带向南暖温带过渡区。气候湿润，四季分明，日照充分，无霜期长。－℃，年降水日100－115天，合计平均日照时数为2241－2390小时，无霜期209－218天。
，既有耕地980万亩，%。盐城是全国闻名商品粮基地和江苏农副产品重要产区之一，1998年粮、棉、油总产量分别为485万吨、、，畜禽、水产、蚕茧、蔬菜和特种经济作物总量名列全省前茅。盐城尚有得天独厚海洋、滩涂资源，全市海岸线长580km，占全省56%，滩涂面积680万亩，占全国1/7，并且每年以5万亩左右成陆速度向大海延伸，是江苏省最大后备土地资源。盐城地矿资源重要有石油、油气、高硅土、地下水和地热等。
初步形成公路、海港、内河航运和航空相结合交通网络。204国道贯穿南北，盐靖高速公路连接沪宁高速公路和宁通一级公路。市内有级别公路3451公里，其中高级别公路1090公里。沿海大丰港2座5000吨级散装货船泊位正在建设之中。民航有盐城至北京、佛山、上海、南京、惠州等航线。北连陇海线、中跨沪宁线、南接宣杭线新（沂）长（兴）铁路盐城段已开工建设。
2、盐都市经济发呈现状分析
地区GDP增长带动人均GDP上升：
阐明：
盐城GDP达到1174亿元，虽然增长幅度较有所下降，但依然保持在一种较快发展趋势。
阐明：
盐城人均GDP达到14711元，%，成为历年来人均GDP最多一年，增长幅度虽较去年有所减缓，但是还是处在一种高速增长通道。
可支配收入增长带动了消费支出增长：
阐明：
盐城人均可支配收入达到10978元，%，可支配收入增长将有助于改进本地居民生活水平，从而增进本地消费市场发展。
阐明：
盐城人均消费支出达到7293元，%，尽管人均消费支出增长较慢，但市区居民总体消费水平已不算太低。与可支配收入相比有一定盈余，消费潜力将随经济和可支配收入增长，继续放大，潜力巨大。
3、小结
盐城国民经济发展良好
盐城到，GDP基本保持在两位数增长，地区总产值从657亿元到达到1174亿元，四年共增长517亿元，%，经济获得了巨大发展。
居民可支配收入稳定增长
盐城居民人均可支配收入自7274元到10978元，增长3704元，%，可支配收入增长势必改进本地居民生活水平，从而增进其她行业发展。
消费潜力巨大
随着本地居民可支配收入增长，盐城消费支出也在增长：人均消费支出只有5507元，到达到7378元，消费支出增长了1871元，%，和可支配收入增长相比相差了1833元，%，可见本地居民理财方式还是比较保守，因而能成功引导本地居民消费意识，必将带来巨大消费潜力。
从盐城人均消费支出表中可以看出，在此前，盐城居民消费支出普通维持在5500元左右，但在人均消费支出达到6566元，%，是全国房地产市场蓬勃发展高峰，盐城消费增长和房地产市场发展繁华密不可分。
二、盐都市将来规划简介
1、总体规划简介
盐城将来发展战略是：贯彻集约经营和集聚发展思路，做强中心城区（盐都市区），加快县（市）城区和重点中心城乡建设，提高城乡发展质量，增进地区协调发展，与周边都市共同实现苏北全面繁华。
盐城“十一五” 时期经济社会发展重要目的：
力求城乡居民收入和农民人均纯收入年均增一成左右，