龙江明珠小区期户型设计说明方案样本.doc

漳州市龙江明珠（一期）方案
设计阐明
第一章 建筑设计
基地区位分析与现状概述
（一）区位条件
漳州龙江明珠位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区连接地带，东侧是通往广东方向都市重要交通干道九龙大道，南侧是规划中下洲路和规划中诗浦中学及诗浦小学，南可远眺望九龙江西溪。西侧是规划中都市次干道丹霞路，北侧是建设中住宅社区及已建成闽南综合大市场，基地南面距九龙江约500米，与新城汽车站相距约200米，交通便利，是居家置业风水宝地。
1、项目所处区域是漳州市中心城区近期开发建设重点，已成为漳州市开发居住环境较好片区之一。
2、基地位于芗城区及龙文区连接部，总体规划中各项公共配套设施均有较为完善，可发展空间较大。
3、东面为滨江公园，南面是九龙江都市景观带，周边自然景观将为本社区提供良好景观资源。
（二）现状条件
基地地块呈“L”形，基地现状基本平坦，属城乡结合部。周边原有农田，局部有少量低层住宅及某些工业厂房；基地周边环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽阔江面、漳州大桥，直至桥南侧龙海市百花村；东面是较低矮新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌，视线甚少遮挡。基地地下水资源较丰富，基地北侧有较丰富水系，基地东侧商业及生活设施已经形成。都市规划道路将社区自然分为
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团，便于项目滚动实行及分期开发。
（三）规划条件：
两条规划中道路从基地中部穿过，将本基地一分为三。（），用地使用性质为商业居住综合用地，规划规定容积率≤，建筑密度≤33%，地上总建筑面积≤268000M2，绿地率≥38%，日照间距系数1：。
本次报批Ⅱ、Ⅲ区（一期）单体方案充分吸取业主及有关部门建设性调节意见，充分理解原总平规划方案精髓，在原总平单体形态基本上对住宅单体方案作多方案比选。在业主确认单体方案基本上再作深层次调节和优化，以达到高品位、高质量规定。本报批内容为Ⅱ、Ⅲ区（一期）3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼单体方案及配套公建-会所、八班幼儿园。
规划指引思想
依照对基地周边区位分析及社区自身规划构思，规划可概括为：区域性 、生活性、景观性、可持续性。充分理解自身及周边环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提高社区品质，目的将社区规划为健康休闲园林住宅社区。
（一）本社区规划布局，综合考虑周边环境，路网构造、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化设计原则，以人为本，注重社区人性化设计，突出绿化水景与人文康体景观相结合自然生态健康环境，体现绿色健康社区特点。空间组织灵活多样，运用建筑体型变化造就富于变化空间形态。营造舒服当人物理环境与人文环境，增进人与自然及人与人之间亲和关系，强调居住均好性和家园人情味与亲切感。运用现状北侧水系，做好绿化水景环境设计，创造高品位人居环境，使社区成为独具魅力园林景观花园。
（二）规划与住宅设计相结合,创造一种布局合理、设施完善、生活以便、利于管理、环境优美,具备时代精神住宅社区。注重项目运作可行性，充分挖掘本顶目三面临街商业价值，从规划布局到单体类型选型与排布注重漳州地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提高本项目社会效益和经济效益。
（三）具超前意识,依托科技进步,加大科技含量,提高居住舒服度，充分体现健康住宅居住品味。强化温馨生活定位，为社区居民提供完善服务配套设施以及优美舒服休闲场合。
（四）可持续开发原则，强化分期发展，使社区开发形成连动规模效应。
近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,涉及路网、市政设施等,结合各组团中心绿地采用围合式与行列布局相结合复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。注重项目运作可行性。
规划总平面布局
漳州龙江明珠规划以贯通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团弓形干道、水系景观走廊为构造主轴，均匀串联起各重要公共空间和各个居住组团，体现较好整体性、持续性和均好性。构造主轴作为社区内景观主线，对内在中间与作为整个居住社区文化、休闲活动中心相通，在各个方位则与作为各组团机动车交通干线环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈轴线性、持续性突出了漳州龙江明珠社区整体规划特性。
构造主轴作为社区内景观轴线，以枝状模式和步行流线连接各居住组团，强化了社区休闲性、景观性和私密性。
方案一
（一）组团构造：依照社区总体布局形态，在遵循原有规划划分条件下，自然形成三个相对完整组团连接成为一种有机整体。做到社区构造明显有机结合，充分显示社区崇高品质。
（二）平行布局、点状提高：社区板式住宅以平行布局为主，以点式住宅作为点缀，南北向板式平行布局可为住户提供良好生活品质框架，折角住宅平面组合、住宅层数高低错