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嘉善梅谷商城策划书
嘉善商铺分析
前言
嘉善县整体商业氛围相对于浙江其她县级都市来讲比较浓厚，商铺在全县覆盖范畴比较广泛。其中，当前商业以解放路亭桥南路和最为繁华，其她市中心道路两侧也均设立沿街商铺，满足嘉善人民不同消费需求。但当前嘉善缺少当代综合性购物中心，只有老式经营百货商场，普遍规模较小，规划不合理，经营商品单一。商铺租金由于地段因素，差别较大，市中心地段为２－４元／平方米／天；而市区其她区域基本在１元／平方米／天左右，差别较为明显。当前嘉善正出于一种商业化改造前期，依照市府规划和经济发展，将促使嘉善商业格局发生某些新变化。
市中心区域
地理位置
经营业种
评述
解放路、谈公路
东方大厦、嘉善宾馆、中高档品牌服装店、餐饮业、
嘉善当前唯一、最集中高档购物区域。
亭桥路
高档餐饮、休闲娱乐
嘉善最集中餐饮娱乐街
车站路
生活配套服务业、餐饮业等
经营较为杂乱。
晋阳路
酒吧业为主
嘉善当前酒吧较为集中区域。
商铺需求分析
嘉善商业环境总评
嘉善县本来都市重要业态为第二产业，但是由于近年来经济形势不断变化和第三产业大力发展，嘉善商业规模得到了提高，商铺数量也不断增长。当前嘉善商铺重要以沿街商铺为主，专业市场和专业商场重要集中在一定区域，而综合性商场则没有形成。嘉善整体商业环境较好，市民有较强经营意识，对商铺经营和运作有一定理解，并对当前嘉善发展和重要新建商业项目有一种大概结识。而在商铺经营上，重要商业街和专业市场汇集地方，商业经营状况都较好。加之商铺自身唯一性和稀确性，在日后，本案必将成为紧俏商品。
本地客层分析
由于嘉善第二产业变动，导致大批人流分向第三产业，其中有一某些市民便将目光转向了商铺投资和经营。当前，本地商铺业主重要经营范畴有服装、鞋帽、寻常百货和小商品等等中低档商业项目。
原有商铺业主
既有本地商铺业主，重要是通过近年经营，通过自身资金积累，用购买形式获得产权。这一某些客层对自己原有商铺固守性较强，不会容易放弃对商铺产权，转而投资其她商铺。除非由于旧街改造，被动放弃产权。
潜在商铺业主
这一某些客层重要涉及准备投身商业经营业主和准备增长商铺经营业主。由于市场经济迅速发展，导致一某些市民，选取通过自己经营来谋求出路，从而成为商铺销售目的对象；也有一某些客户，由于长期经营商业运作，出于事业进一步发展，也会选取购进商铺，求大求变。
外地客层分析
嘉善县从属于嘉兴市，彼临上海。吸引了一大批来自上海、苏南、苏中、安徽客户来此投资。外地客户选取嘉善，大多数是为了自身经营，专门进行投资人相对较多。
原有商铺业主
当前在嘉善外地商铺业主，一某些是通过对商铺产权购买，来获得商铺经营权。而另一某些是通过租用商铺，来获得商铺经营权。这一某些客层是嘉善梅谷商城将来重要目的客层，而这些外地客户对商铺规定就是可以具备投资或经营潜力，因而，好商铺对她们具备很大吸引力。
潜在商铺业主
这一某些是当前在嘉善外地客户所涉及到外地潜在客户，她们对嘉善状况均有一种大体理解，所缺少就是适当商铺和精确业种选取。如果，依照她们需求，有针对性进行商铺规划和合理业态规划，将有效提高外地客户对嘉善梅谷商城承认。
商铺趋势定位
总述
当前嘉善商业房产运营拥有许多相对缺陷，从而导致了商铺经营一系列问题。由于拥有与其相相应当代商业运营模式，就会使新形态商铺，拥有更好发展前景。相对而言，当前嘉善商铺没有形成真正意义上品牌综合商场。同步，嘉善缺少一种真正意义上中心型购物中心，使消费者无法在同一种区域获得所有购物、休闲满足。
专业化趋势
商业运营一种明显特性就是专业化管理经营，只有这样才容易在一种区域（如一种都市）形成规模化、垄断化经营态势，从而提高整个市场经营业绩。
当前嘉善专业化趋势也非常明显。如前文所示，几条重要商业街区都在逐渐形成专业化市场格局。但是，由于嘉善都市规模限制，以及此前嘉善并没有有关专业市场规划，因此嘉善商业专业化趋势发展十分缓慢，许多需要专业化经营业种并没有形成明显专业市场态势。
此时，嘉善梅谷商城进入，通过对自身商业业态详细规划，将有效增进嘉善大某些商业业态专业化经营。
品牌化趋势
从来品牌商业商场都要比零散商业形态更吸引消费者光顾。品牌化商场明显具备品种繁多、价格竞争力强等特点，相比零散商业形态更能满足消费者消费需求和购物心态。
当前，嘉善绝大某些商场都没有形成品牌化经营，无法产生强大竞争力。
而嘉善梅谷商城拥有一万多平方米商业空间，通过有效规划可以充分涵盖到嘉善所有重点经营业态，并可以有效使其形成商业规模，满足嘉善消费者不同需求。
嘉善梅谷商城业态规划
总述
梅谷商城是由梅谷房地产公司投资