福田区岗厦河园片区改造规划方案简介.doc

福田区岗厦河园片区改造规划简介
中华人民共和国都市规划设计研究院深圳分院
 
一、规划背景
    岗厦河园片区地处福田中心区内部，位于深南大道南侧，彩田路和金田路之间，是深圳市最有代表性旧村之一。
    由于历史因素，河园片区建设量极大，村内密布便宜居住建筑及老式原则厂房，建筑间距、防火、垃圾运送等均无法保证居住建筑最低原则，同步也缺少必要配套设施，导致居住环境恶劣，不但影响片区进一步发展，也对中心区整体形象和发展产生不良影响。中心区建设和发展，给岗厦河园片区带来旧城改造机遇。
二、现状概况及分析

    岗厦河园片区位于福田区中部，福田中心区东南角，临深南路、水晶岛和市民中心，位于深圳市最重要行政商业文化中心区内。

    ，约占整个中心区南区面积9%，（不涉及学校用地1公顷）。

    现状总户数478户，其中本地215户，外籍(含港澳台地区)263户。，其中本地户籍人口1153人，外籍人口843人，，常暂比1：34。

    ，%，剩余用地所有已建设。，。本地区既有建筑物552栋，²。集体物业63栋，²，²%；住宅5万M²，%；商业铺位2万M²（²），%，²，%。村民私宅489栋，41万M²，²，%，5、²；%；7、²，%；²，占 21%。

    现状道路基本建成，其中深南路：都市主干道，红线宽度120m，双向8车道；金田路、福华路：都市主干道，红线宽度64m，双向6车道；彩田路：都市主干道，红线宽度70m，双向6车道；福华一路、福华三路：都市次干道，红线宽度24m，双向4车道；以及村内支路。

    福田中心区是深圳市建设当代化国际性都市、区域经济中心都市和花园式园林式都市战略目的核心举措和形象标志；是深圳唯一集金融商贸、信息、文化会展及行政为一体都市商务、行政和文化中心。
    中心区别为南北两个片区，北片区为政府管理和文化区域，南片区为商业贸易和金融区域。
    本项目周边配套项目分为8个大类：商业、银行、饮食娱乐、酒店、文化、医院、学校和公园广场。
 
项目地块用地权属图
阐明：
1．黄线内除去2、5号地块为本次规划用地；
2．图中所示２、３、４、５、７、８号地块为住宅用地，６、１０、１１、１２号地块为商业办公用地，９号地块为市政公用设施用地。
 
三、改造前提条件
    改造模式——政府引导、开发商运作、股份公司参加模式。
    改造方式——全面拆除、一次性整体改造方式。
    改造规模——规划国土部门拟定改造规模。
    改造条件——配套设施满足自身需求。
    规划规定——中心区法定图则规定。