重庆武隆仙女山旅游地产市场调研分析报告.doc

仙女山旅游地产
市
场
调
研
报
告
营销策划部
前 言
当前仙女山房地产重要是以旅游地产为主。旅游地产是旅游和地产完美结合产品，它依托非常丰富旅游资源，在其之上更有完善配套设施，形成有特色房地产。旅游地产在中华人民共和国最早来源于海南，并呈现欣欣向荣景象。促使旅游地产在重庆发展壮大当属武隆仙女山，仙女山作为国家森林公园，国家AAAA级景区，拥有其她地区不可超越旅游价值，此前也已经成为重庆地区核心旅游地产区域；已享有“世界自然遗产”美誉。通过对仙女山开发项目实地考察，结合既有环境调查，为更全面理解仙女山投资环境，更好把握仙女山旅游房地产市场动态，特做此报告，以供领导参照决策。



洪信 • 地产 营销策划部
目录
第一章 市场背景及发展动态———————————————p4
第一节 旅游市场发展背景
第二节 武隆旅游地产发展趋势
第二章 仙女山概括———————————————————p5
第一节 仙女山简介
第二节 仙女山特色
第三节 仙女山游客年接待预测表
第三章 项目有关背景——————————————————p8
第一节 项目简介
第二节 周边配套
第三节 交通状况
第四节 生态环境
第四章 项目分析————————————————————p9
第一节 已开发项目分析
第二节 项目S W O T分析
第五章 客户分析———————————————————p16
第一节 目的客户
第二节 客户心理分析
第三节 本项目吸引和流失目的客户因素列举与分析
总结：————————————————————————p18
第一章 市场背景及发展动态
第一节 旅游市场发展背景：
当前国内人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认旅游业爆发性增长阶段。国内刚刚实现每年人均出游1次目的，而世界上发达国家人均出游均在7次以上，因而国内旅游市场成长潜力巨大。
当前，发展旅游业已成为扩大内需、调节经济构造必然选取。长期以来，国内经济增长重要依托投资和外贸拉动，消费局限性、服务业比重过低，％，不但低于发达。因而，旅游业作为当代服务业龙头，将成为拉动第三产业迅速发展战略性支柱产业。
旅游业作为第三产业重点，是当代服务业重要构成某些，当前国内旅游业增长值占GDP比重超过了4％，旅游业对经济增长拉动作用日益明显。数据显示，旅游消费对住宿业贡献率超过90％，对民航和铁路客运业贡献率超过80％，对文化娱乐业贡献率超过50％，对餐饮业和商品贡献率超过40％。
第二节 武隆旅游地产发展趋势：
随着近年来重庆旅游经济不断提高，旅游对于住房、购物、餐饮消费需求进一步增强，以武隆仙女山为代表旅游地产兴起正受到越来越多关注。 近几年，各大都市房价持续上涨与都市污染已成为公认问题。诸多人纷纷定居房价低、环境好都市。重庆主城区夏季气温升高，从而促使人们暑期离开重庆到外地避暑，甚至直接在外地购房。武隆仙女山以优美环境、适当气候成为重庆人“后花园”，更是人们抱负居住地。
武隆提出了“旅游二次创业”目的和打造“休闲度假胜地、户外运动天堂”战略布置，到，仙女山新区接待游客已达到470万人次。越来越大游客量也为仙女山带来了新活力，私家房屋出租、酒店式公寓、高档宾馆等配套商业如雨后春笋般涌现
，充分彰显示了“旅游地产”价值优势。在仙女山新区购房置业者，既可以供家人、朋友度假休闲居住，又可以在闲时用于经营，还可以实现房产增值。据调研数据显示，仙女山某些旅游地产项目每平米售价已经涨到了4000元-6000元，新一轮旅游地产投资已经呈现“炙手可热”形势。仙女山必将成为中 国西南地区旅游地产一块热土。
仙女山概括
第一节 仙女山简介：
仙女山位于三峡旅游区武隆县乌江北岸双河乡，距县城35千米,西邻涪陵市，北抵丰都县。地属武陵山脉，，占地35万亩。平均海拔1800多米，最高峰2033米。山上为高原草坪，偶有浅丘。
仙女山属亚热带湿润季风气候，森林覆盖率80%，，乌江航道、319国道、渝怀铁路和渝湘高速纵通其境，当前即将修建仙女山旅游支线机场。以1994年5月1日芙蓉洞正式对外开放为标志，政府充分发挥旅游资源十分富集优势，坚持把做大