马群综合交通枢纽换乘中心综合项目可行性研究应用报告.doc

马群综合交通枢纽换乘中心项目
可行性研究报告
中青旅江苏置业有限公司
8月
一、总 论
. 项目建设背景
中青旅江苏置业有限公司与南京市交通局于8月即将订立“马群综合交通枢纽换乘中心”综合开发框架合同，该项当前期准备工作正有条不紊展开。同步，按南京市政府部门关于规定及要点，中青旅江苏置业有限公司委托全日新建筑规划设计（上海）有限公司进行了该项目总体概念性规划方案设计。
依照初步总体概念性规划设计方案及有关投资建设规模，,。
项目名称：马群综合交通枢纽换乘中心
项目开发建设商： 中青旅江苏置业有限公司
法定代表人： 邓金波
开发建设商地址：南京市鼓楼区云南北路83号天鹤文云大厦9楼
项目开发定位： 综合交通枢纽换乘中心
综合商业
住宅及配套
. 开发建设商简介
中青旅江苏置业有限公司成立于1997年6月，由中华人民共和国青年旅行社总社控股、注册资本万元，具备二级房地产开发资质。
我司自98年初开始启动第一种项目——中青园。该项目占地面积为20亩,由三幢七层住宅、一幢高层商住楼构成，以其高贵典雅建筑风格，卓越建筑品质，周全完善售后服务为公司赢得了美誉。
中青山庄，位于青翠秀丽紫金山麓，，十三幢住宅总建筑面积70000多平方米，以其优美外部环境、完善施工管理、过硬施工质量赢得了顾客极大必定。
中青旅江苏置业秉持“讲信誉，重实效”开发信奉，遵循人与自然共依存，建筑与环境相和谐原理，凭借务实工作态度，不懈努力，为房地产及有关产业发展做出自己贡献。
. 地块位置及优势
. 地块位置
该项目地块位于南京城东地区紫金山板块-马群，东临绕城公路，西临府军卫社区，南临芝嘉路，北临地铁二线马群站。
马群南路将地块分割成东西两块，，。。
. 地块现状
. 地块优势
交通优势
地铁2号线、16号线、17号线在此交汇，绕城公路、宁杭公路、沪宁连接线在此通过，十多条公交线在此设站，交通优势明显，汇聚大量人流。
规划优势
紫金山板块坚持高起点规划，专门邀请国内外知名规划单位和设计师编制总体规划、景观规划、生态规划、人文规划、中心区都市规划等七项规划，并严格控制管理，保证高原则规划贯彻到位。
人文优势
深厚人文底蕴是紫金山板块独有优势，人文价值是紫金山板块最大价值所在。无论从历史文化角度，还是从政治角度，紫金山均有着
无可取代特殊地位。称其为“圣地”都不为过，可以说，紫金山是华人心中“圣地”。
生态优势
紫金山作为南京都市“绿肺”，拥有约20平方公里原生山景资源，是国家5A级景区,拥有无可代替山景资源和生态优势，成为南京生态宜居型住宅片区第一首选，更承载着南京人终极置业梦想。随着紫金山板块内轨道交通、商业配套、园区规划，作为自然与繁华兼备胜地，板块人居价值备受承认，　
. 可行性研究报告编制根据
.《“马群综合换乘中心”综合开发框架合同》
. 宁改发[]86号《市政府关于印发<南京市公司投资项目原则暂行办法>》告知等
. 南京市都市规划系列实行细则
. 南京市总体规划
. 国家都市居住区规划设计规范
. 江苏省建筑安装工程概、预算定额及有关规定
. 可行性研究报告研究范畴
本研究范畴重要涉及南京市商业、住宅市场分析，建设规模及类型、项目建设方案投资概算、项目经济效益评价。
. 研究结论
在紫金山板块迅速发展带动之下，马群挣脱了其城郊结合区位形象。随着都市化进程加速，马群已经徐徐融入主城，成为紫金山板块住宅开发土地补给力量，将紫金山豪宅板块版图成功东扩。紫金山板块汇集了大量高品位项目，给板块商业提供了强劲消费力，地铁2号线开通打破了马群地区交通瓶颈，将来地铁16号线、17号线也将在此设站，马群综合交通枢纽巨大人流量为板块商业发展开拓了辽阔市场空间。
紧邻马群交通枢纽紫金山1号十万方高品位商业体招商花园城，将引进零售巨头沃尔玛、五星级嘉禾影院、知名小朋友游乐中心，招商花园城也将是紫金山板块首家集餐饮、娱乐、休闲为一体高品位生活场，为紫金山板块提供专属性服务，成为紫金山板块商业住宅新标杆。
马群综合交通枢纽与高品位商业为一体先进都市配套将形成与新街口、河西三足鼎立新兴商业区，板块居住价值具备很大成长空间，商业物业价值也将将迎来一轮迅速成长。
“马群综合交通枢纽换乘中心”项目符合国家都市房产开发建设