拟建项目地块规划方案设计任务书(初稿).doc

拟建项目地块规划方案设计任务书(初稿) 本案周边高新园区政府在 5 年内规划改造成配套齐全的住宅区,容积率控制在 以下。一、项目基本情况及要求本案地块位于大连市高新园区光贤路以西,爱贤路以东,西贤路以北,信达街以南地块的南半部分。在规划设计时,凡邀请投标设计单位,须兼顾三大因素:( 1 )较小对北侧地块的影响;( 2)研发中心建筑与住宅建筑的关系;( 2)产业园与城市的互动关系。北侧地块现状为多层办公楼,未来可能规划为居住组团。规划要求:本地块建筑不能影响北部地块现状及未来发展。因此,高层建筑均场地东、南、西三侧外沿布置,力求在满足产业园配套要求的同时尽量减少对北侧地块的遮挡。北侧后退红线20 米并在此开辟一条连接广贤路与爱贤街的道路,东、南侧后退红线 10 米,西侧考虑有 60 钱伏高压线影响,从高压线边缘导线投影后退 10 米,后退区域形成外环路与沿街景观带。地块通过绿化带划分为东西两个功能区:科研办公与配套居住。科研办公位于东侧,由船舶科技软件研发中心(高层单体)及培训中心(多层单体)组成。居住区由高层住宅及配套商业设施组成。要求:在方案设计中能多充分体现出船舶科技软件研发中心主楼特点。(并在楼顶最高处设有舵轮标识,内装 LED 显示灯) 以上情况,被邀请规划设计单位务必请进行现场实地勘察。二、项目技术经济指标 1、占地面积:约 公顷; 2、建筑容积率: ≤ 3、用地使用性质:居住、科研设计。居住、科研设计建筑面积之比 : 。 4、建筑高度:控制在 100 米以下; 5、建筑层数:住宅约 28层左右;研发中心约 26层左右; 6、建筑密度: 30% 以下; 7、绿地率:大于 35% ; 8、停车位(库)要求:按规划条件或规范配备住户停车位和研发中心停车位; 9、总体布局要求: 按照本案地块规划要点及国家、省、市相关规范、规定进行。三、项目定位 1、居住区客户定位: 客户群内注重生活品位的核心层,主要集中在 40~50岁之间,以二次置业及投资为主,在企业工作的管理阶层和高级职员、私营业主。研发中心使用定位:集团办公、房地产公司办公、军代表办公、软件研发办公。 2、建筑风格住宅与研发中心建筑外立面通过对造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计, 在造价允许范围内,尽可能多的体现“现代化的”、“庄重的”、“尊贵的”、“精致的”、“可以传成的”建筑品质。在沿街商业的设计上尚应充分兼顾整体建筑的协调性, 同时商业立面力求在高新园区的新颖性。景观设计方面,主要利用现有条件在绿化、小品、水系上作好文章,同时考虑景观的立体视觉效果。 3、主题定位作为高端定位的本案地块,在产品打造上务求一鸣惊人。这里所谓的高端指相对高新园区现有开发水平而言,主要包含两个方面,即:住宅户型为大户型;立面突破常规设计;研发中心在满足各个功能区需求条件下,应着力打造外立面,充分的体现出船舶工业的特色,彰显船舶软件及工业设计港的发展雄心和活力。四、开发理念 1、突出主题文化充分利用本案地理位置,在高新区突破性的营造一个高档居住与办公社区,并充分赋予本项目高尚的、有品位的生活格调。 2、先进性方案设计要求大胆创意、突破常规、具有前瞻性。 3、独特性独特的主题,通过建筑师的创意整合,使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出, 成为一颗闪耀的“明星”。 4