白石江一号项目商业部分设计建议.doc

证大西镇项目商业部分设计建议 CONTENTS 目录 CHAPTER ONE / 第一章:项目概况------------------------------------ P3 CHAPTER TOW / 第二章:规划条件------------------------------------ P5 ◎用地状况------------------------------------ P5 区位条件------------------------------------------ P5 规划范围------------------------------------------ P5 用地现状------------------------------------------ P6 商业用地------------------------------------------ P6◎规划要求------------------------------------ P7 规划指标------------------------------------------ P7 CHAPTER THREE / 第三章:规划构想------------------------------------ P8 ◎开发构想------------------------------------ P8 ◎整体定位------------------------------------ P8 ◎阶段定位------------------------------------ P8 CHAPTER FOUR / 第四章:设计重点建议----------------------------------- P10 ◎商业建筑风格建议---------------------------- P10 商业总体风格建议-------------------------------- P10 主入口设计的标志性和唯一性------------------------- P11 建筑立面及材质建议-------------------------------- P13 注重附属建筑元素,深化商业氛围-------------------- P16 ◎西镇商业综合性建议------------------------- P17 西镇项目总体商业定位------------------------------ P17 上海近郊传统旅游商业综合分析---------------------- P17 现代都市休闲商业综合分析-------------------------- P21 西镇项目商业总体业态构想------------------------- P27 西镇项目分类业态内容构想-------------------------- P28 国际及国内商业区配比经验-------------------------- P32 国内外商业配比参考案例---------------------------- P33 西镇项目商业业态配比建议-------------------------- P34 各业态所需面积及数量配比建议---------------------- P35 对于部分商业情况的合理性建议---------------------- P40 CHAPTER ONE / 第一章:项目概况◎证大西镇项目概况朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔,与江苏、浙江接壤, 318 国道横贯全镇,距上海虹桥国际机场 30 公里,是离上海最近的古镇之一。朱家角镇交通便捷,环境幽静,是典型的江南鱼米之乡,亦是上海市迄今保存最完整的历史文化名镇。朱家角以得天独厚的自然环境, 便捷的水路交通, 商贾云集, 往来不绝, 曾以布业著称江南, 号称“衣被天下”, 而成为江南巨镇。宋如林在《珠里小志》序中, 曾有这样描述: “今珠里为青溪一隅, 烟火千家, 北接昆山, 南连谷水, 其街衢绵亘, 商贩交通, 水木清华, 文儒辈出……过是里者, 群羡让耕让畔之风犹古, 而比户弦歌不辍也, 虽与高阳里, 冠盖里媲美可也”。证大西镇项目紧邻朱家角古镇核心风貌区, 用地东界离著名的放生桥仅 200 余米, 用地北界离大淀湖不到 300 米。朱家角古镇地理区位图 CHAPTER TOW / 第二章:规划条件 1 .用地状况◎区位条件朱家角景观大道――珠溪路与基地仅一河之隔,基地北侧一条城市次干道也在修建中, 未来古镇观光旅游入口的配套停车场将设置于用地北部,基地将承担着古镇旅游的门户角色。◎规划范围基地东北侧与课植园毗邻, 东南界为青浦辅读学校围墙, 南界为漕港河, 西侧为朱昆河, 北侧为一红线宽度